ОПИС ДОКУМЕНТУ

Доповідач:

департамент архітектури та містобудування

Підготував:

Департамент архітектури та містобудування

Галузь:

Земельна

Статус:

Новий проєкт

Дата:

07.04.2021

ДРУК ПРОЄКТУ РІШЕННЯ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 1015-9-з
Про відмову у наданні дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по пров. Західному (перспективний № 23) громадянину Капусті В.В. (вільна земельна ділянка)

Проєкт рішення
№ 1015-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про відмову у наданні дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по пров. Західному (перспективний № 23) громадянину Капусті В.В. (вільна земельна ділянка)
Розглянувши заяву громадянина Капусти В.В., про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, невідповідність місця розташування частини земельної ділянки вимогам генерального плану міста Черкаси затвердженого рішенням ЧМР від 29.12.2011 № 3-505, враховуючи вимоги ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території» та рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1163, згідно з яким земельну ділянку включено до переліку земельних ділянок що пропонуються до продажу у власність на земельних торгах, керуючись статтями 12, 118, 120, 121, 122, 123, 136 Земельного кодексу України та ст. 26 Закону України ”Про місцеве самоврядування в Україні”, Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Відмовити у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Капусті Віталію Вікторовичу по пров. Західному (перспективний № 23) (див. викопіювання з плану міста від 16.03.2021) орієнтовною площею 0,1000 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), керуючись п. 7 ст. 118 Земельного кодексу України, враховуючи невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам генерального плану міста Черкаси затвердженого рішенням ЧМР від 29.12.2011 № 3-505, вимоги п. 6.1.32 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території» та ч. 3 ст. 136 Земельного кодексу України, враховуючи що земельну ділянку включено до переліку земельних ділянок що пропонуються до продажу у власність на земельних торгах.
Згідно з висновком управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування від 17.03.2021 № 12680 на земельну ділянку по пров. Західному (перспективний № 23) (див. викопіювання з плану міста від 16.03.2021) наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування, пов’язані із розташуванням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій та реалізацією містобудівної документації (на частині земельної ділянки передбачена територія блокованої житлової забудови).
Відповідно до генерального плану міста, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 29.12.2011 № 3-505, на вищезазначеній земельній ділянці передбачена територія садибної житлової забудови (40%), територія блокованої житлової забудови (60%).
Згідно з планом зонування території міста Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, земельна ділянка належить до зони садибної житлової забудови «Ж-1» (40%) та до зони блокованої малоповерхової житлової забудови «Ж-2п» (60%).
2. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Агапова О. М.).
Міський голова А. В. Бондаренко
 
 
Пояснювальна записка
до проєкту рішення:
«Про відмову у наданні дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по пров. Західному (перспективний № 23) громадянину Капусті В.В. (вільна земельна ділянка)
 
Даним проєктом рішення відмовлено у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Капусті Віталію Вікторовичу по пров. Західному (перспективний № 23) (див. викопіювання з плану міста від 16.03.2021) орієнтовною площею 0,1000 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Відповідно до пункту 7 статті 118 Земельного кодексу України підставою для відмови у наданні дозволу на розробку документації із землеустрою є невідповідність місця розташування земельної ділянки генеральних планів населених пунктів.
Враховуючи вимоги п. 6.1.32 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території» граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва має становити не менше 500 кв.м. для індивідуальної житлової забудови.
Згідно ч. 3 ст. 136  Земельного кодексу України, земельні ділянки, включені до переліку земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них, які виставлені на земельні торги, не можуть відчужуватися, передаватися в заставу, надаватися у користування до завершення торгів. Рішенням Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1163, земельну включено до переліку земельних ділянок що пропонуються до продажу у власність на земельних торгах.
Згідно з висновком управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування від 17.03.2021 № 12680 на земельну ділянку по пров. Західному (перспективний № 23) (див. викопіювання з плану міста від 16.03.2021) наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування, пов’язані із розташуванням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій та реалізацією містобудівної документації (на частині земельної ділянки передбачена територія блокованої житлової забудови).
Відповідно до генерального плану міста, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 29.12.2011 № 3-505, на вищезазначеній земельній ділянці передбачена територія садибної житлової забудови (40%) та територія блокованої житлової забудови (60%).
Згідно з планом зонування території міста Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, земельна ділянка належить до зони садибної житлової забудови «Ж-1» (40%), в якій передбачено розташування житлового будинку блокованого типу та до зони блокованої малоповерхової житлової забудови «Ж-2п» (60%), в якій передбачено розташування житлового будинку блокованого типу.
Вільна земельна ділянка.
Дата надходження документації: 05.03.2021 (№ 01-04/12680)
Кінцевий термін прийняття рішення ЧМР: 05.04.2021
 
Начальник управління земельних ресурсів та землеустрою Р. Г. Донець