ОПИС ДОКУМЕНТУ

Доповідач:

департамент архітектури та містобудування
Підготував:

Департамент архітектури та містобудування
Галузь:

Земельна
Статус:

Новий проєкт
Дата:

10.09.2020

ДРУК ПРОЄКТУ РІШЕННЯ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 5961-8-з
Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по вул. Пахарів Хутір громадянину Великому О.В. (вільна земельна ділянка)

Проєкт рішення
№ 5961-8-з
< 
Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по вул. Пахарів Хутір громадянину Великому О.В. (вільна земельна ділянка)
Розглянувши заяву громадянина Великого О.В., про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, керуючись статтями 12, 118, 121, 122, 123 Земельного кодексу України та ст. 26 Закону України ”Про місцеве самоврядування в Україні” та враховуючи невідповідність місця розташування частини земельної ділянки вимогам генерального плану міста Черкаси затвердженого рішенням ЧМР від 29.12.2011 № 3-505, Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1. Надати дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Великому Олександру Володимировичу по вул. Пахарів Хутір (див. викопіювання з плану міста від 28.07.2020) орієнтовною площею 0,0720 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
2. Відмовити у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Великому Олександру Володимировичу по вул. Пахарів Хутір (див. викопіювання з плану міста від 28.07.2020) орієнтовною площею 0,0180 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) керуючись п. 7 ст. 118 Земельного кодексу України, враховуючи невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам генерального плану міста Черкаси затвердженого рішенням ЧМР від 29.12.2011     № 3-505.
3. Згідно з висновком управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування від 29.07.2020 № 7047-2 на земельну ділянку по вул. Пахарів Хутір (див. викопіювання з плану міста від 28.07.2020) наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування, пов’язані із реалізацією містобудівної документації.
Відповідно до генерального плану міста, затвердженого рішенням Черкаської сесії міської ради від 29.12.2011 № 3-505, на вищезазначеній земельній ділянці передбачена територія садибної житлової забудови (80%) та територія вулично-дорожньої мережі (20%).
Відповідно до плану зонування території міста Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, земельна ділянка належить до зони перспективної садибної житлової забудови «Ж-1п» та зони транспортної інфраструктури «ТР-3».
4. Розробнику документації із землеустрою в процесі землевпорядного проектування врахувати дані Державного земельного кадастру.
5. Громадянин зобов’язаний замовити розрахунок відновлюваної вартості зелених насаджень.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин архітектури, містобудування, реклами та комунальної власності (Савенко О. С.).
 
 
Міський голова А. В. Бондаренко
 
 
Пояснювальна записка
до проєкту рішення:
«Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по вул. Пахарів Хутір громадянину Великому О.В.» (вільна земельна ділянка)
 
Даним проєктом рішення передбачено надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Великому Олександру Володимировичу по вул. Пахарів Хутір (див. викопіювання з плану міста від 28.07.2020) орієнтовною площею 0,0720 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та відмовлено у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0180 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Відповідно до пункту 7 статті 118 Земельного кодексу України підставою для відмови у наданні дозволу на розробку документації із землеустрою є невідповідність місця розташування земельної ділянки генеральних планів населених пунктів.
Згідно з висновком управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування від 29.07.2020 № 7047-2 на земельну ділянку по вул. Пахарів Хутір (див. викопіювання з плану міста від 28.07.2020) наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування, пов’язані із реалізацією містобудівної документації.
Відповідно до генерального плану міста, затвердженого рішенням Черкаської сесії міської ради від 29.12.2011 № 3-505, на вищезазначеній земельній ділянці передбачена територія садибної житлової забудови (80%) та територія вулично-дорожньої мережі (20%).
Відповідно до плану зонування території міста Черкаси, затвердженого  рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, земельна ділянка належить до зони перспективної садибної житлової забудови «Ж-1п» та зони транспортної інфраструктури «ТР-3».
Розміщення житлової забудови на вищезазначеній земельній ділянці суперечить вимогам містобудівної документації «Актуалізація генерального плану міста Черкаси». Відповідно до неї земельна ділянка відноситься до території вулично-дорожньої мережі та території спортивного майданчика (в яких не передбачене розміщення житлової забудови).
Земельна ділянка знаходиться в санітарно-захисній зоні від інкубаторію. Відповідно до висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 03.05.2012 № 05.03.02-07/329286, наданого до управління планування та архітектури з листом вх. № 12512-01-14 від 17.09.2013 та затвердженого Головним санітарним лікарем України, розмір санітарно-захисної зони від інкубаторію ТОВ «Інкубаторно-птахівниче підприємство» площею 1,16 га по вул Грибній дорівнює – 144 м.
Частина земельної ділянки в районі вул. Пахарів Хутір та пров. Західого потрапляє в межі санітарно-захисної зони від комунально-складського підприємства.
Враховуючи вищезазначене, з поданих документів, вбачається невідповідність заяви містобудівній документації на місцевому рівні.
Розробнику документації із землеустрою в процесі землевпорядного проектування врахувати дані Державного земельного кадастру.
Вільна земельна ділянка.
 
Дата надходження документації: 20.07.2020 (№ 7047-2)
Кінцевий термін прийняття рішення ЧМР: 20.08.2020
 
Начальник управління земельних ресурсів та землеустрою  
 
Р. Г. Донець

Попередній проект Наступний проект