З метою виконання завдань по наповненню бюджету міста, враховуючи заяву від 30.05.2023 № 6005-2, розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, рішення Черкаської міської ради від 17.08.2023 № 45-109, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0500784812023 від 02.10.2023 та витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 08.06.2023 № 6005-2, статті 93, 96, 135-139, 141, 143 та 186 Земельного кодексу України, статті 6 та 16 Закону України «Про оренду землі», постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 та КМУ № 1045 від 01.08.2006, відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної форми власності для продажу права оренди на земельних торгах площею 0,0070 га по вул. Гоголя (біля будинку № 474) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

2. Зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,0070 га по вул. Гоголя (біля будинку № 474).

3. Доручити департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради:

3.1. Укласти договір про організацію та проведення земельних торгів.

3.2. Провести земельні торги відповідно норм чинного законодавства з продажу лота - права оренди земельної ділянки, зазначеної в п.1 цього рішення, та затвердити умови проведення земельних торгів, а саме:

3.2.1. Земельну ділянку віднести до категорії земель житлової та громадської забудови.  Цільове призначення – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (КВЦПЗ-03.07).

3.2.2. Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 6005-2 від 08.06.2023 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території багатоквартирної забудови, в якій згідно Класифікатора видів цільового призначення земельних ділянок (додаток № 60 до Порядку ведення ДЗК) супутній вид використання – 03.07. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси.

На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме: площею 0,0012 га санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій (ЛЕП). Реалізація намірів по забудові ділянки можлива за умови перенесення існуючих інженерних мереж за межі земельної ділянки.

3.2.3. Встановити  стартовий  розмір річної орендної плати за земельну ділянку, зазначену в п.1 цього рішення, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

3.2.4. Строк оренди земельної ділянки – 49 років (без права викупу земельної ділянки протягом 10 років).

4. Затвердити проект договору оренди землі за результатами проведення земельних торгів (додаток).

5. Переможцю земельних торгів:

5.1. Виконати всі умови проведення земельних торгів відповідно до вимог чинного законодавства.

5.2. Здійснити оплату за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на земельних торгах, а також суму витрат на підготовку лота до продажу у порядку та строки, які визначені чинними законодавством.

5.3. Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою (організатором земельних торгів) і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору залишаються у організатора земельних торгів  до моменту здійснення повної сплати коштів за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на земельних торгах, а також суму витрат на підготовку лота до продажу у порядку та строки, які визначені чинними законодавством, та до проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки.  Подання документів для державної реєстрації права оренди земельної ділянки здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради (організатора земельних торгів). Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством та відповідним договором оренди землі, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації відповідного речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.

5.4. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.

5.5. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій, та врахувати законні інтереси суміжних землекористувачів.

5.6. Видалення зелених насаджень, які знаходяться на даній земельній ділянці, здійснювати відповідно до Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах, затвердженого постановою КМУ № 1045 від 01.08.2006

6. Доручити уповноваженим особам, згідно рішення Черкаської міської ради від 09.11.2021 № 13-20, бути представниками від Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів підписувати протокол земельних торгів, укладати від імені Черкаської міської ради договір оренди землі, права на яку виставляються на земельні торги.

7. Контроль за  укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та  містобудування Черкаської міської ради.

8. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.

9. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Савін А.О.) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Моторний Р.В.).

 

 

Міський голова                                                                                                                 Анатолій БОНДАРЕНКО

          

Пояснювальна записка

до проекту рішення

«Про продаж на земельних торгах  права оренди земельної ділянки по вул. Гоголя (біля будинку  № 474) та затвердження умов земельних торгів»

 

Даним проектом рішенням пропонується до передачі в оренду окремим лотом на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельна ділянка площею 0,0070 га повул. Гоголя (біля будинку № 474) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 6005-2 від 08.06.2023 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території багатоквартирної забудови, в якій згідно Класифікатора видів цільового призначення земельних ділянок (додаток № 60 до Порядку ведення ДЗК) супутній вид використання – 03.07. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси.

На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме: площею 0,0012 га санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій (ЛЕП).  Реалізація намірів по забудові ділянки можлива за умови перенесення існуючих інженерних мереж за межі земельної ділянки.

Земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою статті 134 Земельного кодексу України.

  Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України Порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов’язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюються продаж земельних ділянок державної та комунальної власності, передача їх у користування за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідних органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування.

Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів.