Розглянувши заяву об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ ДНІПРА, 4» щодо надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, відповідно до пунктів 3, 6, 7 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, відповідно до статей 12, 42, 92, 123, 125, 134 Земельного кодексу України,  враховуючи статтю 124 Земельного кодексу України відповідно до якої передача в користування земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 Земельного кодексу України, враховуючи витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 17.06.2021 № 01-06/6258, статтю 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Надати об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ ДНІПРА, 4» (код ЄДРПОУ - 42179730) дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,7000 га у власність для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури під багатоквартирні житлові будинки та прибудинкову територію, які мають адресу вул. Героїв Дніпра, 4, 4/1, 4/2, 4/3.

На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження щодо землекористування, пов’язані із розташуванням земельної ділянки в межах водоохоронної зони та розташуванням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій.

2. Відмовити об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ ДНІПРА, 4» (код ЄДРПОУ - 42179730) у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,1000 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, керуючись статтями 124, 134 Земельного кодексу України, враховуючи той факт, що вказана ділянка вільна від капітальної забудови, права на яку можливо набути лише на конкурсних засадах.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Агапова О.М.).

Пояснювальна записка

до проекту рішення:

«Про надання ОСББ «ГЕРОЇВ ДНІПРА, 4» дозволу на розроблення

документації із землеустрою по вул. Героїв Дніпра, 4, 4/1, 4/2, 4/3»

 

Підстава: заява від 15.02.2021 № 01-06/6258.

Граничний термін прийняття рішення: 15.03.2021.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 0,7000 га (кадастровий номер 7110136400:01:013:0002) сформована та за цільовим призначенням віднесена до земель для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ – 02.03).

На земельній ділянці розташовано багатоквартирні будинки з об’єктами комерційного призначення на перших поверхах.

Таким чином при відведенні земельної ділянки необхідно змінити цільове призначення на землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Згідно зі статтею 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проєктами землеустрою щодо їх відведення.

Даним проєктом рішення передбачено надати об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ ДНІПРА, 4» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,7000 га у власність для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури під багатоквартирні житлові будинки та прибудинкову територію, які мають адресу вул. Героїв Дніпра, 4, 4/1, 4/2, 4/3 та відмовити об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ ДНІПРА, 4» у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,1000 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, керуючись статтями 124, 134 Земельного кодексу України,  та враховуючи той факт, що вказана ділянка вільна від капітальної забудови, права на яку можливо набути лише на конкурсних засадах.