ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 2744-9-з

Проєкт рішення

№ 2744-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про надання гр. Балачію П.І. дозволу на розроблення документації із землеустрою по вул. Руставі, 13/1
Розглянувши клопотання громадянина Балачія Павла Івановича від 30.08.2022 № 01-06/28037 щодо надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 08.09.2022 № 01-06/28037, відповідно до статей 12, 83, 93, 120, 122, 123, 124, 125, 134 Земельного кодексу України та статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:

1. Надати громадянину Балачію Павлу Івановичу  дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок орієнтовною площею 0,0064 га в оренду під нежитлове приміщення – торговий павільйон по вул. Руставі, 13/1.
На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження землекористування пов’язані із:
- реалізацією містобудівної документації;
- охоронною зоною навколо інженерних комунікацій;
- максимальною висотою забудови – 21,25 м.
2. Зобов’язати громадянина Балачія Павла Івановича укласти з Черкаською міською радою договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) за час фактичного користування земельною ділянкою по вул. Руставі, 13/1, в порядку встановленому чинним законодавством.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Віктор Панченко) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Олена Агапова).
 
Міський голова Анатолій БОНДАРЕНКО
 

Пояснювальна записка
до проєкту рішення:
«Про надання гр. Балачію П.І. дозволу на розроблення документації із землеустрою
 по вул. Руставі, 13/1»
 
Підстава: заява від 30.08.2022 № 01-06/28037.
Граничний термін прийняття рішення: 30.09.2022.
Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.05.2021, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна 2188036371101, номер запису про право власності 41998151.
Площа: 0,0064 га за рахунок земель Черкаської міської ради
Під нежитлове приміщення – торговий павільйон.
 
Відповідно до пункту 14 статті 79-1 Земельного кодексу України наявність обмежень у використанні земель, у тому числі червоних ліній, в межах земельної ділянки, що формується для обслуговування існуючого об’єкта нерухомості (будівлі, споруди), не перешкоджає її формуванню та визначенню її цільового призначення для потреб, пов’язаних із функціонуванням зазначеного об’єкта з дотриманням встановлених обмежень щодо використання земельної ділянки.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам для містобудівних потреб допускається за умови, що відповідні земельні ділянки розташовані в межах території, щодо якої затверджено принаймні один із таких видів містобудівної документації на місцевому рівні:
комплексний план, складовою частиною якого є план зонування території;
генеральний план населеного пункту, складовою якого є план зонування території;
план зонування території як окремий вид містобудівної документації на місцевому рівні, затверджений до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель";
детальний план території.
Обмеження щодо передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам, визначені цією частиною, не поширюються на випадки розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи.
Окрім того, довожу до Вашого відома, що в результаті розгляду даного звернення, було встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.05.2021 у гр. Балачія П.І. знаходиться на праві власності об’єкт нерухомого майна нежитлове приміщення – торговий павільйон по вул. Руставі, 13/1, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 2370896671101, номер запису про право власності 42199336, дата державної реєстрації 18.05.2021 року.
Відповідно до даних управління земельних ресурсів та землеустрою на час державної реєстрації нерухомого майна у гр. Балачія П.І. було відсутнє право користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Вбачаються ознаки сумнівної державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Враховуючи вищезазначене, управління юридичного забезпечення департаменту наразі перевіряє законність державної реєстрації майна по вул. Руставі, 13/1.
Відповідно до статті 204 Цивільного кодексу України визначена презумпція правомірності правочину, тобто правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
 
Начальник управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування		  
 
Руслан ДОНЕЦЬ