№ 2752-9-з

Пояснювальна записка
до проєкту рішення:
«Про надання гр. Сергеєву Д.В. дозволу на розроблення документації із землеустрою по
вул. 30-річчя Перемоги, 46/5»

Відповідно до пункту 14 статті 79-1 Земельного кодексу України наявність обмежень у використанні земель, у тому числі червоних ліній, в межах земельної ділянки, що формується для обслуговування існуючого об’єкта нерухомості (будівлі, споруди), не перешкоджає її формуванню та визначенню її цільового призначення для потреб, пов’язаних із функціонуванням зазначеного об’єкта з дотриманням встановлених обмежень щодо використання земельної ділянки.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам для містобудівних потреб допускається за умови, що відповідні земельні ділянки розташовані в межах території, щодо якої затверджено принаймні один із таких видів містобудівної документації на місцевому рівні:
комплексний план, складовою частиною якого є план зонування території;
генеральний план населеного пункту, складовою якого є план зонування території;
план зонування території як окремий вид містобудівної документації на місцевому рівні, затверджений до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель";
детальний план території.
Обмеження щодо передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам, визначені цією частиною, не поширюються на випадки розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи.
Окрім того, довожу до Вашого відома, що в результаті розгляду даного звернення, було встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.07.2021у гр. Сергеєва Д.В. знаходиться на праві власності об’єкт нерухомого майна нежитлове приміщення – торговий павільйон по вул. 30-річчя Перемоги, 46/5, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 2412657371101, номер запису про право власності 43064085, дата державної реєстрації 16.07.2021 року.
Відповідно до даних управління земельних ресурсів та землеустрою на час державної реєстрації нерухомого майна у гр. Сергеєва Д.В. було відсутнє право користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Вбачаються ознаки сумнівної державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Враховуючи вищезазначене, управління юридичного забезпечення департаменту наразі перевіряє законність державної реєстрації майна по вул. 30-річчя Перемоги, 46/5.
Відповідно до статті 204 Цивільного кодексу України визначена презумпція правомірності правочину, тобто правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.