ОПИС ДОКУМЕНТУ
|
Автор:
департамент архітектури та містобудування |
|
|
Доповідач:
департамент архітектури та містобудування |
|
| Підготував: | Департамент архітектури та містобудування |
|---|---|
| Галузь: | Земельна |
| Статус: | Чинний |
| Дата: | 21.02.2022 |
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
№ 2454-9-з
Про продаж ТОВ «Вівасіті» земельної ділянки площею 0,1578 га та про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,0056 га по вул. Кривалівській, 65а
| Проект рішення | ||||||||
| № 2454-9-з | ||||||||
| ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА | ||||||||
| Про продаж ТОВ «Вівасіті» земельної ділянки площею 0,1578 га та про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,0056 га по вул. Кривалівській, 65а | ||||||||
| Розглянувши заяви від 28.12.2021 вх. № 01-15/78546 та від 02.02.2022 вх. № 2290-01-25, технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок, витяги з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 20.01.2022 № 78546 та № 11281, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, позитивну рецензію на звіт, враховуючи рішення Черкаської міської ради від 30.09.2021 № 10-52, постанову КМУ від 22 квітня 2009 р. № 381 «Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності», п. 9 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відповідно до статей 12, 40, 78, 79, 791, 80, 82, 127, 128, 134 Земельного кодексу України, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада ВИРІШИЛА: 1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок ТОВ «Вівасіті» загальною площею 0,1634 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0084) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по вул. Кривалівській, 65а в м. Черкаси, та зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на дві земельні ділянки, а саме: - земельна ділянка площею 0,1578 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087); - земельна ділянка площею 0,0056 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0086). 2. Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1578 га по вул. Кривалівській, 65а в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087), відповідно якого ринкова вартість земельної ділянки становить 1 580 300,00 грн. (один мільйон п’ятсот вісімдесят тисяч триста гривень 00 копійок). 3. Продати ТОВ «Вівасіті» земельну ділянку площею 0,1578 га по вул. Кривалівській, 65а в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087), на якій розміщено комплекс нежитлових будівель, право власності на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.03.2021 № 41047283 та від 30.12.2020 № 40013840, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за 1 580 300,00 грн. (один мільйон п’ятсот вісімдесят тисяч триста гривень 00 копійок). Земельна ділянка продається з розстроченням платежу терміном на 5 (п’ять) років відповідно до умов договору купівлі-продажу землі. Розстрочення платежу надається за умови: - сплати ними протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не менш як 50 відсотків частини платежу, що зараховується до місцевого бюджету; - встановлення відповідно до законодавства заборони на продаж або інше відчуження покупцем земельної ділянки до повного розрахунку за договором купівлі-продажу. Розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється шляхом погашення суми розстроченого платежу рівними частинами не рідше ніж один раз у три місяці згідно з графіком, який є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу, або одноразово у повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу. Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 20.01.2022 № 78546 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація), затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, земельна ділянка площею 0,1578 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087) потрапляє до території громадських закладів. На земельну ділянку наявні наступні містобудівні обмеження:
За основним цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ – 03.07). 4. Зобов’язати ТОВ «Вівасіті» щодо викупу земельної ділянки: 4.1. Укласти договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) власнику землі (міській раді) за час фактичного користування земельною ділянкою по вул. Кривалівській, 65а без правоустановчих документів у встановленому законом порядку. 4.2. Протягом тридцяти днів після прийняття цього рішення укласти з Черкаською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1578 га по вул. Кривалівській, 65а в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087) та посвідчити його нотаріально за власні кошти. 4.3. Сплатити протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не менш як 50 відсотків частини платежу, що зараховується до місцевого бюджету. Документ про сплату першого платежу разом з договором купівлі-продажу землі є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку. 4.4. Сплатити повну вартість за земельну ділянку відповідно до пункту 3 цього рішення та умов укладеного договору купівлі-продажу землі. 5. Надати ТОВ «Вівасіті» в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,0056 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0086) під комплекс нежитлових будівель по вул. Кривалівській, 65а. Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 20.01.2022 № 11281 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація), затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, земельна ділянка площею 0,0056 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0086) потрапляє до території вулично-дорожньої мережі. На земельну ділянку наявні наступні містобудівні обмеження:
За основним цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ – 03.07). 6. Зобов’язати ТОВ «Вівасіті»: 6.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення. 6.2. Повідомити балансоутримувача інженерних мереж про наявність охоронних зон та дотримуватись правового режиму використання охоронних зон інженерних комунікацій, у порядку встановленому чинним законодавством. 6.3. У зоні проходження інженерних мереж вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечувати безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту і експлуатації інженерних мереж. 7. Контроль за укладенням договору оренди землі та договору купівлі-продажу землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди та права власності на земельні ділянки покласти на управління земельних ресурсів та землеустрою департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради. 8. Припинити ТОВ «СВАН-1» право користування частини земельної ділянки площею 0,1634 га по вул. Кривалівській, 65а в м. Черкаси, яка перебуває в користуванні на підставі державного акту на право постійного користування землею (II-ЧР № 002945), зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 315 від 09.06.2000 року. 9. Довести до відома Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області інформацію щодо необхідності вжиття відповідних заходів по усуненню порушень законності користування земельною ділянкою в разі не укладення заявником договору оренди землі. 10. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України. 11. Попередити землевласника про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України та про те, що право власності земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 140, 143, 146 та 147 Земельного кодексу України. 12. Кошти, одержані від продажу земельної ділянки, зараховуються на спеціальний рахунок міського бюджету. 13. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування та комісію з питань земельних відносин та архітектури (Агапова О.М.). |
||||||||
| Міський голова | А.В. Бондаренко | |||||||
|
Пояснювальна записка до проекту рішення
Дата надходження заяви – 28.12.2021 рік та 02.02.2022 рік.«Про продаж ТОВ «Вівасіті» земельної ділянки площею 0,1578 га та про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,0056 га по вул. Кривалівській, 65а» Граничний термін прийняття рішення – 01.03.2022 рік. ТОВ «Вівасіті» звернулося до Черкаської міської ради із заявою про викуп земельної ділянки по вул. Кривалівській, 65а, на якій знаходиться комплекс нежитлових будівель, право власності на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 18.03.2021р. № 41047283 та 30.12.2020р. №40013840. Даним проектом рішенням передбачено затвердження технічної документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 0,1634 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0084) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по вул. Кривалівській, 65а в м. Черкаси, та зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на дві земельні ділянки, а саме: - земельна ділянка площею 0,1578 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087); - земельна ділянка площею 0,0056 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0086). Даним проектом рішенням передбачено продати ТОВ «Вівасіті» земельну ділянку площею 0,1578 га по вул. Кривалівській, 65а в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087) за 1 580 300,00 грн. (один мільйон п’ятсот вісімдесят тисяч триста гривень 00 копійок) з розстроченням платежу терміном на 5 років. Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 20.01.2022 № 78546 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація), затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, земельна ділянка площею 0,1578 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0087) потрапляє до території громадських закладів. У зв’язку з наявним нерухомим майном на земельній ділянці відповідно до ст. 134 Земельного кодексу України в такому випадку продаж земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів. Земельну ділянку площею 0,0056 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0086) під комплекс нежитлових будівель по вул. Кривалівській, 65а передати ТОВ «Вівасіті» в оренду на 49 років, у зв’язку з тим що відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 20.01.2022 № 11281 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація), затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, земельна ділянка площею 0,0056 га (кадастровий номер 7110136400:02:039:0086) потрапляє до території вулично-дорожньої мережі. Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою. |
|||||
| Начальник управління земельних ресурсів та землеустрою | Руслан ДОНЕЦЬ |
||||