ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 1023-9-з

Проєкт рішення
№ 1023-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
< 
Про відмову у наданні дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по вул. Ціолковського, громадянину Омельченку К.В. (вільна земельна ділянка)
Розглянувши заяву громадянина Омельченка К.В., про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, враховуючи вимоги ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території», невідповідність місця розташування частини земельної ділянки вимогам генерального плану міста Черкаси затвердженого рішенням ЧМР від 29.12.2011 № 3-505, керуючись статтями 12, 118, 120, 121, 122, 123, 134 Земельного кодексу України та ст. 26 Закону України ”Про місцеве самоврядування в Україні”, Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Відмовити у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Омельченку Костянтину Валерійовичу по вул. Ціолковського (див. викопіювання з плану міста від 01.08.2018) орієнтовною площею 0,1000 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) керуючись п. 7 ст. 118 Земельного кодексу України, враховуючи невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам генерального плану міста Черкаси затвердженого рішенням ЧМР від 29.12.2011 № 3-505, попереднє основне креслення проєкту «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)» та вимоги п. 6.1.32 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території».
Згідно з висновком управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування від 06.08.2018 № 55029-з на земельну ділянку по вул. Ціолковського (див. викопіювання з плану міста від 01.08.2018), наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування, а саме:
- пов’язані із розміщенням земельної ділянки в межах заповідної території «Черкаські берегові схили»;
- пов’язані із розміщенням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій;
- частина земельної ділянки являється внутрішньоквартальним проїздом;
- пов’язані із розташуванням частини (орієнтовно 7%) земельної ділянки в межах червоних ліній вулиці (зона ТР-3).
Згідно з генеральним планом міста, затвердженим рішенням Черкаської міської ради від 29.12.2011 № 3-505, на вищезазначеній земельній ділянці передбачене розміщення садибної житлової забудови та територія вулично-дорожньої мережі.
Відповідно до плану зонування території міста Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, земельна ділянка належить до житлової зони «Ж-1» та зони «ТР-3» - зона транспортної інфраструктури, до неї відносяться території вулиць, майданів (в межах червоних ліній).
Відповідно до попереднього основного креслення проєкту «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», наданого розробником ТОВ Інститут Харківпроєкт», земельна ділянка по вул. Ціолковського належить до території садибної житлової забудови (орієнтовно 30%) та вулично-дорожньої мережі (орієнтовно 70%).
2. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Агапова О. М.).
Міський голова А. В. Бондаренко
 
Пояснювальна записка
до проєкту рішення:
«Про відмову у наданні дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку по вул. Ціолковського, громадянину
Омельченку К.В.» (вільна земельна ділянка)
 
Даним проєктом рішення відмовлено у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Омельченку Костянтину Валерійовичу по вул. Ціолковського (див. викопіювання з плану міста від 01.08.2018) орієнтовною площею 0,1000 га безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Відповідно до пункту 7 статті 118 Земельного кодексу України підставою для відмови у наданні дозволу на розробку документації із землеустрою є невідповідність місця розташування земельної ділянки генеральних планів населених пунктів.
Враховуючи вимоги п. 6.1.32 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території» граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва має становити не менше 500 кв.м. для індивідуальної житлової забудови.
Згідно з висновком управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування від 06.08.2018 № 55029-з на земельну ділянку по вул. Ціолковського (див. викопіювання з плану міста від 01.08.2018), наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування, а саме:
- пов’язані із розміщенням земельної ділянки в межах заповідної території «Черкаські берегові схили»;
- пов’язані із розміщенням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій;
- частина земельної ділянки являється внутрішньоквартальним проїздом;
- повязані із розташуванням частини (орієнтовно 7%) земельної ділянки в межах червоних ліній вулиці (зона ТР-3).
Згідно з генеральним планом міста, затвердженим рішенням Черкаської міської ради від 29.12.2011 № 3-505, на вищезазначеній земельній ділянці передбачене розміщення садибної житлової забудови та територія вулично-дорожньої мережі.
Відповідно до плану зонування території міста Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, земельна ділянка належить до житлової зони «Ж-1», в якій передбачено будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд та зони «ТР-3» - зона транспортної інфраструктури, до неї відносяться території вулиць, майданів (в межах червоних ліній), в якій не передбачено будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Відповідно до попереднього основного креслення проєкту «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», наданого розробником ТОВ Інститут Харківпроєкт», земельна ділянка по вул. Ціолковського належить до території садибної житлової забудови (орієнтовно 30%), в якій передбачене розміщення житлової забудови та вулично-дорожньої мережі (орієнтовно 70%), в якій не передбачене розміщення житлової забудови.
Враховуючи вищезазначене, вбачається невідповідність заяви містобудівній документації на місцевому рівні.
Вільна земельна ділянка.
 
Дата надходження документації: 16.07.2018 (№ 55029-з)
Кінцевий термін прийняття рішення ЧМР: 16.08.2018
 
Начальник управління земельних ресурсів та землеустрою Р. Г. Донець