ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 4519-8-з
| Проект рішення | |||||||||||||
| № 4519-8-з | |||||||||||||
| ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА | |||||||||||||
| < | |||||||||||||
| Про відмову в продажу приватному підприємству «ГУД МАРКЕТ ДЕМАНД» земельних ділянок площею 0,0306 га та 0,0258 га по вул. Нижній Горовій, 2 | |||||||||||||
| Приватне підприємство «ГУД МАРКЕТ ДЕМАНД» звернулося з клопотанням від 16.07.2019 року про викуп земельних ділянок несільськогосподарського призначення площею 0,0306 га та 0,0258 га по вул. Нижній Горовій, 2 в м. Черкаси. На підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 17.08.1999 року № 689 Черкаській обласній спілці споживчих товариств надана в постійне користування земельна ділянка загальною площею 0,0564 га, в тому числі 0,0258 га у спільне користування з державним комунальним підприємством «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне управління № 1» під існуючий магазин № 1. Відповідно до ст. 42 Земельного Кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п.4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. На підставі ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст. 89 Земельного кодексу України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: … г) співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 87 ЗКУ право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами. Оскільки в даному випадку провести фізичний розподіл земельної ділянки, на якій розміщено багатоповерховий будинок, є неможливим. Отже, неможливо виділити земельну ділянку, яка могла б стати предметом окремого договору купівлі-продажу. На земельну ділянку площею 0,0306 га по вул. Нижній Горовій, 2, на якій розташовані приміщення магазину, наявні містобудівні обмеження та обтяження щодо землекористування, а саме: - пов’язані із розміщенням земельної ділянки в межах зони пам’яток археології «Середньовічні Черкаси» та рятівних археологічних досліджень; - пов’язані із розташуванням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій; - пов’язані з реалізацією містобудівної документації (на частині земельної ділянки передбачена територія вулично-дорожньої мережі – зона «ТР-3»). Відповідно до містобудівної документації «План зонування території міста Черкаси», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, частина земельної ділянка належить до зони транспортної інфраструктури «ТР-3», в яких не передбачено розташування вищезазначеного об’єкта. Враховуючи вищезазначене, довідку управління планування та архітектури від 26.07.2019 № 55979-з, відповідно до статей 12, п.4 ст. 83, 86, 87, 89, 128 Земельного кодексу України, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада ВИРІШИЛА: 1. Відмовити в продажу приватному підприємству «ГУД МАРКЕТ ДЕМАНД» земельних ділянок несільськогосподарського призначення площею 0,0306 га та 0,0258 га по вул. Нижній Горовій, 2 в м. Черкаси для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. 2. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради Савіна А.О. та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин, архітектури, містобудування, реклами та комунальної власності (Савенко О.С.). |
|||||||||||||
| Міський голова | А.В. Бондаренко | ||||||||||||
Пояснювальна записка до проекту рішення: «Про відмову в продажу приватному підприємству «ГУД МАРКЕТ ДЕМАНД» земельних ділянок площею 0,0306 га та 0,0258 га по вул. Нижній Горовій, 2» Приватне підприємство «ГУД МАРКЕТ ДЕМАНД» звернулося до Черкаської міської ради з клопотанням від 16.07.2019 року про викуп земельних ділянок несільськогосподарського призначення площею 0,0306 га та 0,0258 га по вул. Нижній Горовій, 2 в м. Черкаси. На підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 17.08.1999 року № 689 Черкаській обласній спілці споживчих товариств надана в постійне користування земельна ділянка загальною площею 0,0564 га, в тому числі 0,0258 га у спільне користування з державним комунальним підприємством «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне управління № 1» під існуючий магазин № 1. Відповідно до ст. 42 Земельного Кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п.4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. На підставі ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст. 89 ЗКУ у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: … г) співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 87 ЗКУ право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами. Оскільки в даному випадку провести фізичний розподіл земельної ділянки, на якій розміщено багатоповерховий будинок, є неможливим. Отже, неможливо виділити земельну ділянку, яка могла б стати предметом окремого договору купівлі-продажу. На земельну ділянку площею 0,0306 га по вул. Нижній Горовій, 2, на якій розташовані приміщення магазину, наявні містобудівні обмеження та обтяження щодо землекористування, а саме: - пов’язані із розміщенням земельної ділянки в межах зони пам’яток археології «Середньовічні Черкаси» та рятівних археологічних досліджень; - пов’язані із розташуванням частини земельної ділянки в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій; - пов’язані з реалізацією містобудівної документації (на частині земельної ділянки передбачена територія вулично-дорожньої мережі – зона «ТР-3»). Відповідно до містобудівної документації «План зонування території міста Черкаси», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513, частина земельної ділянка належить до зони транспортної інфраструктури «ТР-3», в яких не передбачено розташування вищезазначеного об’єкта. |
|||||
| Начальник управління земельних ресурсів та землеустрою |
Р.Г. Донець | ||||