З метою виконання завдань по наповненню бюджету міста, враховуючи клопотання від 14.10.2026 № 30387-01-25, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 06.11.2026 № 8812-01-25, відповідно до статей 12, 134-139 Земельного кодексу України, Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів», Правил охорони електричних мереж, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022 № 1455, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 

- охоронна зона від повітряної лінії електропередачі, напругою 330 кВ – 30 м.;
- частина земельної ділянки в межах охоронної зони від повітряної лінії електропередачі, напругою 10 кВ – 10 м.;
- сервітут на право проходу та проїзду для обслуговування опор ЛЕП.
Застереження: підтоплені території з підвищеним рівнем ґрунтових вод (0,5 – 3,0 м), необхідність заходів проти підтоплення ґрунтовими водами; рекомендація щодо врахування законних інтересів суміжних землекористувачів; в процесі здійснення заходів із землеустрою необхідно врахувати нормативні розміри охоронних зон та обмежень у їх використанні, що встановлені чинним законодавством та повідомити про такі обмеження замовника і балансоутримувача інженерних мереж, інформацію про що зазначити у документації із землеустрою.
Особливі умови використання земельної ділянки та обмеження щодо її забудови:
- земельна ділянка пропонується в оренду виключно для використання за цільовим призначенням (КВЦПЗ-11.07) відповідно до функціонального призначення території, визначеного містобудівною документацією міста Черкаси;
- використання земельної ділянки здійснюється без права забудови та розміщення об’єктів нерухомого майна, будівель і споруд будь-якого призначення, у тому числі тимчасових споруд, малих архітектурних форм, торговельних павільйонів, кіосків, навісів, контейнерів та інших об’єктів, що не відповідають її цільовому призначенню та функціональному призначенню території;
- на земельній ділянці забороняється здійснювати будь-яку діяльність, що не відповідає її цільовому призначенню та функціональному призначенню території, визначеному містобудівною документацією, з дотриманням вимог земельного законодавства України;
- земельна ділянка частково розташована в межах охоронних зон повітряних ліній електропередачі напругою 330 кВ (30 м) та 110 кВ (10 м). У межах зазначених охоронних зон використання земельної ділянки здійснюється з дотриманням вимог Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів», Правил охорони електричних мереж, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022 № 1455, та інших нормативно-правових актів;
- земельна ділянка обтяжена сервітутом на право проходу та проїзду для обслуговування опор ліній електропередачі. Орендар зобов’язаний забезпечувати безперешкодний доступ представників власника та оператора електричних мереж до опор та інших елементів електромереж для їх огляду, технічного обслуговування, ремонту та аварійно-відновлювальних робіт;
- проведення земляних, будівельних та інших робіт у межах охоронних зон електричних мереж, які можуть вплинути на їх надійну експлуатацію або створити загрозу електротравматизму, здійснюється виключно з дотриманням вимог законодавства та за наявності відповідного дозволу власника електричних мереж у випадках, передбачених законодавством;
- орендар зобов’язаний дотримуватися встановлених обмежень у використанні земельної ділянки, забезпечувати збереження електричних мереж та не вчиняти дій, які можуть призвести до пошкодження енергетичних об’єктів або перешкоджати їх експлуатації.
- переможець земельних торгів (орендар земельної ділянки) погоджується та зобов’язується використовувати земельну ділянку без права зміни її цільового призначення до внесення у встановленому законодавством порядку відповідних змін до Генерального плану міста Черкаси, без права застосування переважних та супутніх видів використання території, визначених для відповідної функціональної зони, крім використання, що відповідає основному функціональному призначенню території – зеленим насадженням спеціального призначення.

3.  Доручити департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради укласти відповідний договір на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
4. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур САВІН), та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман МОТОРНИЙ).


 

Пояснювальна записка
до проекту рішення

 
«Про включення до переліку земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних торгах (у формі аукціону), земельної ділянки по вул. Героїв Холодного Яру (біля будівлі № 68/22) та надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки»
 
З метою виконання завдань по наповненню бюджету міста, враховуючи клопотання від 14.10.2026 № 30387-01-25, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 06.11.2026 № 8812-01-25, відповідно до статей 12, 134-139 Земельного кодексу України, Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів», Правил охорони електричних мереж, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022 № 1455 підготовлено даний проєкт рішення.
  Місце розташування земельної ділянки – по вул. Героїв Холодного Яру (біля будівлі № 68/22)  в м. Черкаси.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 06.11.2026 № 8812-01-25 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території зелених насаджень спеціального призначення. На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:
- охоронна зона від повітряної лінії електропередачі, напругою 330 кВ – 30 м.;
- частина земельної ділянки в межах охоронної зони від повітряної лінії електропередачі, напругою 10 кВ – 10 м.;
- сервітут на право проходу та проїзду для обслуговування опор ЛЕП.
Застереження: підтоплені території з підвищеним рівнем ґрунтових вод (0,5 – 3,0 м), необхідність заходів проти підтоплення ґрунтовими водами; рекомендація щодо врахування законних інтересів суміжних землекористувачів; в процесі здійснення заходів із землеустрою необхідно врахувати нормативні розміри охоронних зон та обмежень у їх використанні, що встановлені чинним законодавством та повідомити про такі обмеження замовника і балансоутримувача інженерних мереж, інформацію про що зазначити у документації із землеустрою.
Особливі умови використання земельної ділянки та обмеження щодо її забудови:
- земельна ділянка пропонується в оренду виключно для використання за цільовим призначенням (КВЦПЗ-11.07) відповідно до функціонального призначення території, визначеного містобудівною документацією міста Черкаси;
- використання земельної ділянки здійснюється без права забудови та розміщення об’єктів нерухомого майна, будівель і споруд будь-якого призначення, у тому числі тимчасових споруд, малих архітектурних форм, торговельних павільйонів, кіосків, навісів, контейнерів та інших об’єктів, що не відповідають її цільовому призначенню та функціональному призначенню території;
- на земельній ділянці забороняється здійснювати будь-яку діяльність, що не відповідає її цільовому призначенню та функціональному призначенню території, визначеному містобудівною документацією, з дотриманням вимог земельного законодавства України;
- земельна ділянка частково розташована в межах охоронних зон повітряних ліній електропередачі напругою 330 кВ (30 м) та 10 кВ (10 м). У межах зазначених охоронних зон використання земельної ділянки здійснюється з дотриманням вимог Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів», Правил охорони електричних мереж, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022 № 1455, та інших нормативно-правових актів;
- земельна ділянка обтяжена сервітутом на право проходу та проїзду для обслуговування опор ліній електропередачі. Орендар зобов’язаний забезпечувати безперешкодний доступ представників власника та оператора електричних мереж до опор та інших елементів електромереж для їх огляду, технічного обслуговування, ремонту та аварійно-відновлювальних робіт;
- проведення земляних, будівельних та інших робіт у межах охоронних зон електричних мереж, які можуть вплинути на їх надійну експлуатацію або створити загрозу електротравматизму, здійснюється виключно з дотриманням вимог законодавства та за наявності відповідного дозволу власника електричних мереж у випадках, передбачених законодавством;
- орендар зобов’язаний дотримуватися встановлених обмежень у використанні земельної ділянки, забезпечувати збереження електричних мереж та не вчиняти дій, які можуть призвести до пошкодження енергетичних об’єктів або перешкоджати їх експлуатації.
Метою прийняття рішення є забезпечення виконання встановлених Земельним кодексом України повноважень Черкаської міської ради щодо продажу земельних ділянок чи прав на них на конкурентних засадах, а також реалізація прав осіб на набуття прав на земельні ділянки за результатами електронних торгів.
Наслідками прийняття розробленого проєкту рішення  стане:

 
 
 
Начальник управління земельних
ресурсів, землеустрою та інспектування                                                                         Руслан ДОНЕЦЬ
 
 
Світлана Душка (0472) 33-12-37
 
ПОГОДЖЕНО:
Ірина Зоря