ОПИС ДОКУМЕНТУ

Автор:

Департамент архітектури та містобудування
Доповідач:

Департамент архітектури та містобудування
Підготував:

Департамент архітектури та містобудування
Галузь:

Земельна
Статус:

Новий проєкт
Дата:

12.11.2026

ДРУК ПРОЄКТУ РІШЕННЯ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 6530-9-з
Про надання ТОВ «КРУГ - МІКРОН» земельних ділянок в оренду по вул. Оборонній, 25

              Проект рішення
             № 6530-9-з
    ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА    
               
                 
Про надання ТОВ «КРУГ - МІКРОН» земельних ділянок в оренду по вул. Оборонній, 25          
                 
                 
Розглянувши клопотання ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРУГ- МІКРОН» від 22.10.2026 № 01-01/64117 щодо оформлення права оренди земельними ділянками загальною площею 9,6000 га, витяги з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 30.10.2026 № 01-01/64117, відповідно до статей 12, 19, 93, 120, 123, 124, 125, 126, 134 Земельного кодексу України, враховуючи Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», та враховуючи те, що земельні ділянки площею 3,4047 га (кадастровий номер 7110136700:05:016:0018) та площею 6,1953 га (кадастровий номер 7110136700:05:010:0012) зареєстровані в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності Черкаської міської ради на які зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 63252132, 63095014, реєстраційні номери об’єктів нерухомого майна: 3272897871101, 3266641971101, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Надати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРУГ- МІКРОН» (код ЄДРПОУ - 24419927) в оренду на 49 років земельні ділянки, без зміни її меж та цільового призначення:
- площею 3,4047 га (кадастровий номер 7110136700:05:016:0018), яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (код КВЦПЗ – 02.10.);
- площею 6,1953 га (кадастровий номер 7110136700:05:010:0012), яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ – 02.03.),
під комплекс нежитлових будівель по вул. Оборонній, 25 за рахунок земель Черкаської міської ради.
На земельну ділянку площею 3,4047 га наявні містобудівні обмеження:
- реалізація містобудівної документації на частина земельної ділянки орієнтовною площею 25%;
- максимальна висота забудови – 43,75 м;
- частина земельної ділянки в межах санітарно-захисної зони від території спеціального призначення – 100 м.
На земельну ділянку площею 6,1953 га наявні містобудівні обмеження:
- реалізація містобудівної документації на частині земельної ділянки орієнтовною площею 1 %;
- максимальна висота забудови – 46,25 м;
- частина земельної ділянки в межах санітарно-захисної зони від території спеціального призначення – 100 м.
2. ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРУГ- МІКРОН»:
2.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
2.2. Укласти з Черкаською міською радою договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) по вул. Оборонній, 25, в порядку встановленому чинним законодавством.
3. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради.
4. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
5. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
                 
                 
Міський голова      
                            Анатолій БОНДАРЕНКО
 
 
Пояснювальна записка
до проекту рішення
«Про надання ТОВ «КРУГ - МІКРОН» земельних ділянок в оренду по вул. Оборонній, 25»
 
Підстава: заява від 22.10.2026 № 01-01/64117.
Граничний термін прийняття рішення: 22.11.2026.
Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.11.2024 № 500837671, реєстраційні номери об’єкту нерухомого майна 33618969071080, 3361780371080, 3361737271080, 3361723271080, 3361707271080, 3361697471080, 3361684471080, 3361657471080, 3361643071080, 3361628171080, 3361613771080, 3361586271080, 3361576671080, 3361574371080, 3361573471080.
Площа: 3,4047 га та 6,1953 га за рахунок земель Черкаської міської ради.
В оренду на 49 років.
Під комплекс нежитлових будівель.
Цільове призначення земельної ділянки:
- площею 3,4047 га (кадастровий номер 7110136700:05:016:0018) - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (код КВЦПЗ – 02.10.);
- площею 6,1953 га (кадастровий номер 7110136700:05:010:0012) - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ – 02.03.).
 
Відповідно до стаття 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельні ділянки площею 3,4047 га (кадастровий номер 7110136700:05:016:0018), площею 6,1953 га (кадастровий номер 7110136700:05:010:0012) зареєстровано за Черкаською міською радою.
Площа земельної ділянки визначена згідно висновків викладених у рішенні Господарського суду Черкаської області від 02 червня 2015 року по справі № 925/232/15, матеріалів технічної інвентаризації (ТІ01:0809-0468-9398-7711), п. 2 договору купівлі продажу майна від 02.03.2006 № 1595, наказу КЕВ м. Черкаси від 04.07.2024 № 106, листа начальника Черкаської КЕЧ № 167 від 07.02.2001, листа начальника КЕВ м. Черкаси № 406 від 17.03.2006 та листа Міноборони від 13.03.2006 № 227/311024.
Окрім того, відповідно до пункту 14 статті 79-1 Земельного кодексу України наявність обмежень у використанні земель, у тому числі червоних ліній, в межах земельної ділянки, що формується для обслуговування існуючого об’єкта нерухомості (будівлі, споруди), не перешкоджає її формуванню та визначенню її цільового призначення для потреб, пов’язаних із функціонуванням зазначеного об’єкта з дотриманням встановлених обмежень щодо використання земельної ділянки.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам для містобудівних потреб допускається за умови, що відповідні земельні ділянки розташовані в межах території, щодо якої затверджено принаймні один із таких видів містобудівної документації на місцевому рівні:
комплексний план, складовою частиною якого є план зонування території;
генеральний план населеного пункту, складовою якого є план зонування території;
план зонування території як окремий вид містобудівної документації на місцевому рівні, затверджений до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель";
детальний план території.
Обмеження щодо передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам, визначені цією частиною, не поширюються на випадки розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи.
 
Начальник управління земельних ресурсів,  землеустрою та інспектування          
 
 
        Руслан ДОНЕЦЬ
 

ДОДАТКИ

1 6530-9-з.pdf Переглянути
Попередній проект Наступний проект