З метою виконання завдань по наповненню бюджету розвитку міста, враховуючи заяву від 02.01.2025 № П-14-2, враховуючи витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 8551-02-16 від 13.01.2025, службова записка начальника відділу інспектування та обліку земельних ресурсів  № 11977-02-16 від 15.05.2025, рішення Черкаської міської ради від 03.04.2025 № 76-198  та від 11.11.2025 № 89-26, розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21.05.2025 № НВ-0500844232025, статті 93, 96, 135-139, 141, 143 та 186 Земельного кодексу України, Закон України «Про охорону культурної спадщини», статті 6 та 16 Закону України «Про оренду землі», постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 та № 1045 від 01.08.2006, відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
 
ВИРІШИЛА:

Земельну ділянку віднести до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (КВЦПЗ-02.03).
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 8551-02-16 від 13.01.2025 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території багатоквартирної забудови.
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:

Застереження: забезпечити вільний під’їзд до земельної ділянки; рекомендація щодо врахування законних інтересів суміжних землекористувачів.
За даними містобудівного моніторингу на земельні й ділянці розташований  об’єкт нерухомого майна (відповідно до службової записки начальника відділу інспектування та обліку земельних ресурсів  № 11977-02-16 від 15.05.2025 під час огляду земельної ділянки виявлено, що на ділянці знаходяться невідомі споруди, які на момент огляду не мають візуальних ознак капітального будівництва, право власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване, власників зазначених споруд не встановлено).
Відповідно до висновку за результатами наукового археологічного дослідження № 103-в/22-26 від 25.09.2026, виданого Державним підприємством «Науково-дослідний центр «Охоронна археологічна служба України» Національної академії наук України, археологічні дослідження, а також аналіз картографічних матеріалів і топографії зазначеної території свідчать про те, що вказана земельна ділянка знаходиться за межами пам’яток археології. Шурфування встановило відсутність  в межах ділянки давнього культурного шару та археологічних об’єктів.

2.1. Здійснити заходи, встановлені законодавством України, з виконання функцій організатора земельних торгів від імені Черкаської міської ради.
2.2. Провести земельні торги відповідно до норм чинного законодавства з продажу лота – права оренди на земельну ділянку, зазначену в пунктах 1-2 цього рішення, та затвердити умови проведення земельних торгів, а саме:
2.2.1. Встановити  стартовий  розмір річної орендної плати за земельну ділянку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
2.2.2. Строк оренди земельної ділянки – 49 років (без права викупу земельної ділянки протягом 10 років).
2.2.3. Земельна ділянка передається в оренду без права передачі її в суборенду.
2.2.4. Видалення зелених насаджень, які знаходяться на даній земельній ділянці, здійснювати відповідно до Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах, затвердженого постановою КМУ № 1045 від 01.08.2006.

4.1. Виконати всі умови та вимоги щодо проведення земельних торгів відповідно до вимог чинного законодавства.
4.2. Протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору оренди землі за результатами проведення земельних торгів між організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів, що базуються на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, сплатити на рахунки, зазначені в договорі оренди землі, ціну продажу лота та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумах, зазначених в протоколі та договорі оренди землі. Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.
4.3. Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору оренди землі залишаються у організатора земельних торгів  до моменту проведення державної реєстрації речового права земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації речового права на земельну ділянку здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради.
4.4. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій.
5. В ході освоєння земельної ділянки дотримуватись вимог пам’яткоохоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт. Якщо в ході проведення майбутніх земляних/будівельних робіт, раптом, будуть виявлені знахідки археологічного або історичного характеру, виконавець робіт зобов'язаний зупинити їх і протягом однієї доби повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини, на території якого проводяться земляні роботи (частина перша статті 36 ЗУ «Про охорону культурної спадщини»).
6. Доручити уповноваженим особам, згідно рішення Черкаської міської ради від 11.11.2025 № 89-26, бути представниками від Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів підписувати протокол земельних торгів, укладати від імені Черкаської міської ради договір оренди землі, право на яку виставляється на земельні торги.
7. Контроль за  укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та  містобудування Черкаської міської ради.
8. Попередити орендаря про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
9. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
 
Міський голова                                                                                                             Анатолій БОНДАРЕНКО

  
  Пояснювальна записка

  Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України Порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов’язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюються продаж земельних ділянок державної та комунальної власності, передача їх у користування за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідних органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування.
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів.
 
 
Начальник управління земельних
ресурсів, землеустрою та інспектування                                                                                    Руслан ДОНЕЦЬ
 
Вик. Ірина Зоря