ОПИС ДОКУМЕНТУ
|
Автор:
Департамент архітектури та містобудування |
|
|
Доповідач:
Департамент архітектури та містобудування |
|
| Підготував: | Департамент архітектури та містобудування |
|---|---|
| Галузь: | Земельна |
| Статус: | Новий проєкт |
| Дата: | 04.11.2026 |
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
№ 6514-9-з
Про надання ТОВ «ЄВРОКОМФОРТ АКТИВ» земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 70/1 зі зміною її цільового призначення
| Проєкт рішення | ||||||||
| № 6514-9-з | ||||||||
| ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА | ||||||||
| Про надання ТОВ «ЄВРОКОМФОРТ АКТИВ» земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 70/1 зі зміною її цільового призначення | ||||||||
| Розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення загальною площею 0,4220 га ТОВ «ЄВРОКОМФОРТ АКТИВ», в оренду, під існуючим нерухомим майном, яка розташована: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 70/1, враховуючи висновок судового експерта Окрепки А.І. від 25.08.2026 № 2508/06 за результатами проведення експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки площею 0,4220 га (кадастровий номер 7110136700:04:060:0009) необхідної для обслуговування будівлі складу літ «И-1» по вул. Байди Вишневецького, 70/1, відповідно до статей 12, 19, 20, 93, 123, 124, 125, 126, 134, 186 Земельного кодексу України, статей 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада ВИРІШИЛА: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення загальною площею 0,4220 га ТОВ «ЄВРОКОМФОРТ АКТИВ», в оренду, під існуючим нерухомим майном, яка розташована: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 70/1. 2. Змінити цільове призначення земельної ділянки площею 0,4220 га (кадастровий номер 7110136700:04:060:0009) з земель житлової та громадської забудови (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку код КВЦПЗ – 02.03.) на землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код КВЦПЗ - 11.02.). 3. Надати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄВРОКОМФОРТ АКТИВ» (код ЄДРПОУ– 43447493) в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,4220 га (кадастровий номер 7110136700:04:060:0009) під склад (в стані руйнування) літ «И-1» по вул. Байди Вишневецького, 70/1 за рахунок земель Черкаської міської ради. На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження: -охоронна зона навколо інфраструктури електронних комунікаційних мереж (площею 0,0141 га та 0,0116 га); - охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи (площею 0,0256 га та 0,0231 га); - охоронна зона навколо інженерних комунікацій (тепломережа площею 0,0346 га та 0,0041 га; водопровід та каналізація площею 0,0578 га, 0,0378 га та 0,0068 га); - зона особливого режиму забудови (реалізація містобудівної документації площею 0,0302 га); - право проходу та проїзду на велосипеді площею 0,0376 га; - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху площею 0,0376 га. Земельну ділянку віднести до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення –для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код КВЦПЗ - 11.02.). 4. ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄВРОКОМФОРТ АКТИВ»: 4.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення. 4.2. Укласти з Черкаською міською радою договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) по вул. Байди Вишневецького, 70/1, в порядку встановленому чинним законодавством. 5. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради. 6. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України. 7. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України. 8. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний). |
||||||||
| Міський голова | Анатолій БОНДАРЕНКО | |||||||
|
Пояснювальна записка
«Про надання ТОВ «ЄВРОКОМФОРТ АКТИВ» земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 70/1 зі зміною її цільового призначення»до проекту рішення: Підстава: заява від 22.10.2026 № 01-01/64135. Граничний термін прийняття рішення: 22.11.2026. Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.09.2026, реєстраційний номер нерухомого майна 2055621271101, номер запису про право власності 35965533. Орієнтовна площа: 0,4220 га за рахунок земель Черкаської міської ради. В оренду зі зміною цільового призначення земельної ділянки. Під нерухоме майно. Під склад (в стані руйнування) літ «И-1». Інформуємо, що відповідно до постанови Верховного Суду від 27.05.2026 року по справі № 925/1229/22 постанову Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2026 у справі № 925/1229/22 залишено без змін. Відповідно до постанови Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2026 у справі № 925/1229/22 попередній договір оренди землі від 17.12.2021, укладений між Черкаською міською радою та ТОВ «Єврокомфорт актив» на підставі рішення Черкаської міської ради № 3-350 від 09.02.2021, визнаний недійсним, а право оренди за записом № 45841512 припинено. Також, звертаю увагу, що розмір земельної ділянки обґрунтований висновком судового експерта Окрепкою А.І. від 25.08.2026 № 2508/06 за результатами проведення експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки площею 0,4220 га (кадастровий номер 7110136700:04:060:0009) необхідної для обслуговування будівлі складу літ «И-1» по вул. Байди Вишневецького, 70/1. Окрім того, відповідно до пункту 14 статті 79-1 Земельного кодексу України наявність обмежень у використанні земель, у тому числі червоних ліній, в межах земельної ділянки, що формується для обслуговування існуючого об’єкта нерухомості (будівлі, споруди), не перешкоджає її формуванню та визначенню її цільового призначення для потреб, пов’язаних із функціонуванням зазначеного об’єкта з дотриманням встановлених обмежень щодо використання земельної ділянки. Відповідно до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам для містобудівних потреб допускається за умови, що відповідні земельні ділянки розташовані в межах території, щодо якої затверджено принаймні один із таких видів містобудівної документації на місцевому рівні: комплексний план, складовою частиною якого є план зонування території; генеральний план населеного пункту, складовою якого є план зонування території; план зонування території як окремий вид містобудівної документації на місцевому рівні, затверджений до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель"; детальний план території. Обмеження щодо передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам, визначені цією частиною, не поширюються на випадки розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи. |
|||||
| Начальник управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування |
Руслан ДОНЕЦЬ |
||||
ДОДАТКИ
| 1 | 6514-9-з.pdf | Переглянути |
|---|