Враховуючи вимоги п. 3.4 розділу 3 Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого наказом Держгеокадастру України від 09.01.2003 № 2, рішення Черкаської міської ради від 05.09.2024 № 64-88, розглянувши звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 07.09.2026, рецензію на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, листи департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 23.09.2026 № 7460-01-25 та від 26.11.2025 № 17719-01-25, статті 135-139 Земельного кодексу України, постанову КМУ № 1045 від 01.08.2006, відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
 
ВИРІШИЛА:

 
Міський голова                                                                                                                   Анатолій БОНДАРЕНКО

 
Світлана Душка

Додаток до рішення
Черкаської міської ради
від _______________ № ___

 

ДОГОВІР
купівлі-продажу земельної ділянки
за результатами проведення земельних торгів

Місто Черкаси, Черкаська область, Україна, ______________ року.
 
Ми, що нижче підписалися, ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА (місцезнаходження: місто Черкаси, вулиця Б. Вишневецького, будинок 36, код ЄДРПОУ: 25212542), в особі _________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ___________, зареєстрований та проживає за адресою: ______________, який діє на підставі  рішення Черкаської міської ради від __________ (далі у тексті – Продавець) з однієї сторони, та _________________________ (далі у тексті - Покупець), разом за текстом іменовані «Сторони», розуміючи значення своїх дій, діючи вільно, цілеспрямовано, свідомо і добровільно, розумно та на власний розсуд, без будь-якого примусу, як фізичного, так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин, обумовлених нижче, діючи без впливу обману, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, керуючись Главою 54, а також ст. ст. 655-666 ЦК України, виражаючи взаємне волевиявлення, уклали цей Договір наступного змісту і на таких умовах:

Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 1630 від 30.03.2023 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території об’єктів транспортної інфраструктури під станцію техобслуговування автомобілів, автомийку. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
- площею 0,4946 га – (06.05.2) Поверхня обмеження забудови (максимальна висота забудови – 47 м);
- площею 0,4946 га – (03.01) Санітарно-захисна зона від кладовища – 300 м;
- площею 0,4946 га – (03.01) Шумозахисна зона від залізниці.

2.1. Ціна продажу Земельної ділянки за цим Договором відповідно до протоколу про результати земельних торгів від _____ № ________ становить _________ грн (________ грн), без врахування ПДВ.
2.2. Розрахунок за придбану Земельну ділянку у повному обсязі проводиться наступним чином:
- протягом  п’яти робочих днів з дня підписання цього Договору шляхом перерахування Покупцем коштів, передбачених у п. 2.1 цього Договору, у розмірі, зменшеному на суму сплаченого гарантійного внеску, який становив _______ грн (________ грн) (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який Покупець став переможцем електронних земельних торгів у сумі ________ грн (________ грн)), у розмірі _________ грн (__________ грн), на спеціальний рахунок Продавця: розрахунковий рахунок у форматі IBAN: _______________; одержувач платежу: ______________________; код ЄДРПОУ: 37930566; банк: __________________; призначення платежу: сплата коштів за викуп земельної ділянки згідно протоколу про результати земельних торгів від _________ № __________ та договору купівлі-продажу земельної ділянки від ___________ №____.;
- згідно п. 75 постанови КМУ від 22.09.2021 № 1013 оператор електронного майданчика перераховує на рахунок для внесення плати за придбаний лот, зазначений організатором в оголошенні про проведення земельних торгів, сплачений гарантійний внесок переможця земельних торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця) протягом п’яти робочих днів з дня оприлюднення підписаного протоколу про результати земельних торгів в рахунок оплати ціни продажу лота у розмірі __________ грн (________ грн).
2.3. У відповідності до п. 5 ст. 135 Земельного кодексу України Покупець зобов’язується протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього Договору сплатити витрати, здійснені на підготовку лоту до продажу на земельних торгах у розмірі _________ грн (_________ грн), на розрахунковий  рахунок у форматі IBAN: _____________, одержувач платежу: ____________, код ЄДРПОУ: _________________, банк: ________________, призначення платежу: відшкодування витрат за підготовку лота до земельних торгів згідно протоколу про результати земельних торгів від ________ № ____________ та договору купівлі-продажу земельної ділянки від ____ №____.
2.4. Враховуючи листи департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 23.09.2026 № 7460-01-25, від 26.11.2025 № 17719-01-25 та акт № 42/т технічного обстеження зелених насаджень від 04.11.2025 на земельній ділянці по вул. Одеській (перспективна адреса вул. Одеська, 37) в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:001:0008) наявні зелені насадження. Покупець протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього Договору сплачує відновну вартість зелених насаджень у розмірі складає 1 492 368,59 грн (один мільйон чотириста дев’яносто дві тисячі триста шістдесят вісім гривень 59 копійок) на розрахунковий рахунок: UA898999980314191931000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/код бюджетної класифікації/50110000, код ЄДРПОУ: 37930566, банк: Казначейство України, призначення платежу: за відновну вартість зелених насаджень згідно протоколу про результати земельних торгів від _____ № _________ та договору купівлі-продажу земельної ділянки від ________ №_____ .
2.5. Зміна одержувача коштів та його робочих реквізитів може здійснюватися Продавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Покупець зобов’язаний перед внесенням платежів уточнювати банківські реквізити і назву одержувача.
3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
3.1. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на Земельну ділянку у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав.
3.2. Сторони домовилися провести державну реєстрацію права власності Покупця на Земельну ділянку після нотаріального посвідчення цього Договору, сплати Покупцем коштів у розмірах, у строк та в порядку, що встановлені у Розділі 2 цього Договору.
3.3. Цей Договір та довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів, зазначених в Розділі 2 цього Договору, підтверджує факт повного розрахунку Покупця за цим Договором і є підставою для державної реєстрації права власності Покупця на Земельну ділянку.
 
4.  ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Кожна Сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій Стороні у виконанні її обов'язків.
4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.
4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.
4.4. Права та обов'язки Сторін, що не передбачені в цьому Договорі, визначаються відповідно до законодавства України.
4.5. Покупець має право самостійно господарювати на Земельній ділянці в порядку, встановленому чинним законодавством.
4.6. Покупець зобов'язаний:
4.6.1. Сплатити суми коштів в строк та у розмірах, зазначених в Розділі 2 цього Договору.
4.6.2. На вимогу Продавця надавати йому необхідні матеріали, відомості, документи тощо щодо виконання умов цього Договору.
4.6.3. З моменту виникнення права власності на Земельну ділянку сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.
4.6.4. Приступити до освоєння Земельної ділянки після державної реєстрації права власності на Земельну ділянку та використовувати Земельну ділянку за цільовим призначенням.
4.6.5. При здійсненні забудови Земельної ділянки питання щодо отримання та погодження дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному законодавством України.
4.6.6. Відповідно до вимог ст. 91 Земельного кодексу України виконувати обов’язки власника Земельної ділянки.
4.6.7. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій та врахувати законні інтереси суміжних землекористувачів.
4.7. Продавець має право у разі невиконання Покупцем умов, передбачених цим Договором, ставити питання про розірвання в односторонньому порядку цього Договору.
4.8.  Продавець зобов'язаний:
4.8.1. Прийняти оплату коштів за Земельну ділянку в розмірі та в строки, обумовлені Розділом 2 цього Договору.
4.8.2. На вимогу Покупця надавати необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.
4.8.3. Здійснювати контроль за виконанням умов Договору.
 
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору інша Сторона має право вимагати виконання другою Стороною своїх обов’язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язань.
5.2. У разі несплати Покупцем суми коштів у розмірах, у строк та в порядку, встановлених Розділом 2 цього Договору та чинним законодавством України, цей Договір вважається розірваним в односторонньому порядку на наступний день після закінчення строку, протягом якого Покупець згідно з умовами цього Договору зобов’язаний здійснити оплату. У цьому випадку гарантійний внесок Покупцю не повертається.
5.3. У випадку невиконання Продавцем зобов’язань, встановлених підпунктом 4.8.2 пункту 4.8 розділу 4  Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов’язків належним чином, крім випадку, коли таке виконання є неможливим з вини Покупця або у зв’язку із невиконанням Покупцем зобов’язань за Договором.
5.4. Відповідальність Сторін, які не передбачені Договором, визначаються законодавством України.
5.5. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування Земельної ділянки несе Покупець з моменту виникнення у нього права власності на Земельну ділянку.
 
6. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ
6.1. Продавець гарантує, що Земельна ділянка входить до категорії земель, щодо яких Продавець може приймати рішення про продаж відповідно до законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець не могли не знати, не перебуває під арештом, заставою і судових справ щодо неї немає.
6.2. Право комунальної власності на Земельну ділянку зареєстровано за Черкаською міською радою в особі територіальної громади міста в реєстраційній службі Черкаського управління юстиції Черкаської області відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав (номер запису про право власності: 56760812, дата державної реєстрації від 16.09.2024).
6.3. Покупець до підписання Договору ознайомився з рішенням Черкаської міської ради, на підставі якого відчужується Земельна ділянка, оглянув Земельну ділянку в натурі та ознайомився з її кількісними і якісними характеристиками, із документацією на лот, а також з наявністю в межах Земельної ділянки існуючих інженерних мереж і комунікацій.
6.4. Нотаріусом роз’яснено Сторонам зміст ст. ст. 82, 90, 91, 103-109, 125, 126, 131, 132, 202 Земельного кодексу України, ст. ст. 229-231, 233-235, 377 Цивільного кодексу України, ст. 172 та пункту 161 підрозділу 10 розділу ХХ  Податкового кодексу України.
7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
7.1. Всі спори, що виникають між Сторонами при виконанні умов Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів або в судовому порядку.
8. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ
8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.
8.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки  в  письмовій  формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформлюються у вигляді додаткових угод, що є невід'ємною частиною цього Договору.
8.3. Розірвання цього Договору (відмова від Договору) здійснюється у випадках та у порядку, передбачених цим Договором та законодавством України.
8.4. У разі невиконання Покупцем зобов’язань, передбачених підпунктом 4.6.1 пункту 4.6 розділу 4 цього Договору, Договір розривається в односторонньому порядку з урахуванням пункту 5.2 цього Договору та до Покупця не переходить право власності на Земельну ділянку, що є предметом цього Договору, а Земельна ділянка залишається у власності територіальної громади міста Черкаси, в особі Черкаської міської ради.
9. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
9.1. Сторони  звільняються  від  відповідальності  за  часткове  або  повне невиконання обов’язків за цим Договором, якщо це невиконання спричинене обставинами, які виникли після укладення цього Договору, та є наслідком невідворотних дій надзвичайного характеру, які Сторони не могли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами  (повінь, пожежа, землетрус та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього Договору.
9.2. Доказом форс-мажорних обставин є відповідна довідка, видана уповноваженими на те органами.
10. ВИТРАТИ
10.1. Усі витрати, пов’язані з укладанням цього Договору (із внесенням змін та доповнень до цього Договору), його нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією права власності покладаються на Покупця.
11. ДОДАТКОВІ УМОВИ
11.1. Цей Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
11.2. На момент укладення цього Договору Земельна ділянка вільна від капітальної забудови.
11.2. Цей Договір складено і підписано в трьох примірниках, з яких один знаходиться у справах приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу ________, а інші два  примірника викладені на нотаріальних бланках видаються Сторонам.
11.3. Невід'ємною частиною Договору є протокол про результати земельних торгів від _______  № __________ .
 
12.  РЕКВІЗИТИ СТОРІН
 
 
 
 

Начальник управління земельних
ресурсів, землеустрою та інспектування                                                                                          Руслан ДОНЕЦЬ
 
Вик. Світлана Душка (0472) 33-12-37
 
ПОГОДЖЕНО: Ірина Зоря