З метою виконання завдань по наповненню бюджету розвитку міста, враховуючи заяву від 27.02.2025 реєстраційний № К-1900-2, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 18.02.2026 № 1217-01-25, рішення Черкаської міської ради від 03.04.2025 № 76-125, від 18.12.2025 № 91-131, від 26.03.2026 № 94-157 та від 11.11.2025 № 89-26, технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки  комунальної власності, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.04.2026 № НВ-7300158862026, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2026, рецензію на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 19.08.2026 № 16839/6164-01-25, інформаційну довідку сектору охорони культурної спадщини департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 05.05.2026 № 3458-02-16,  службову записку начальника відділу інспектування та обліку земельних ресурсів управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування від 17.03.2025 № 10284-01-25, статті 80, 81, 82, 91, 135-139, 141 та 186 Земельного кодексу України, постанови КМУ № 1045 від 01.08.2006 та № 1013 від 22.09.2021, відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1.        Погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0098 га в районі бульв. Шевченка та вул. Івана Франка в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:03:015:0105), який складений ТОВ «Землеустрій та Оцінка» від 03.08.2026.
2.        Доручити департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради:
2.1. Здійснити заходи, встановлені законодавством України, з виконання функцій організатора земельних торгів від імені Черкаської міської ради.
2.2. Провести земельні торги відповідно нормам чинного законодавства з продажу лота - права власності на земельну ділянку площею 0,0098 га в районі бульв. Шевченка та вул. Івана Франка в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:03:015:0105) та затвердити умови проведення земельних торгів, а саме:
2.2.1. Земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (КВЦПЗ-03.07).
2.2.2. Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 18.02.2026 № 1217-01-25 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території громадських закладів.
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:
- право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (передбачити сервітут площею 0,0052 га – 07.02 Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху за рахунок земель комунальної власності Черкаської міської ради).
- площею 0,0112 га – 01.02.2 Зона регулювання забудови. Відповідно до інформаційної довідки сектору охорони культурної спадщини департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 05.05.2026 № 3458-02-16 вказана земельна ділянка знаходиться за межами територій пам’яток культурної спадщини за видом «археологія» та їх охоронних зон, але перебуває у межах охоронної зони щойно виявленого об’єкта культурної спадщини за видом «архітектура» - «Житловий будинок», 1914 рік, бульв. Шевченка, 111, м. Черкаси (взятий на державний облік наказом Служби охорони культурної спадщини Черкаської обласної державної адміністрації від 23.11.2010 № 10/03-21). Необхідність проведення археологічних вишукувань у межах території пам’яток та їх охоронних зонах регламентуються пп. 3 п. 3 ст. 141 , п.2. ст. 32 Закону України «Про охорону культурної спадщини» (далі - Закон), де зазначено, що земляні роботи на території пам’ятки, у межах зони охорони проводяться виключно за умови проведення попередніх археологічних розвідок. Земельна ділянка знаходиться за межами територій пам’яток археології та їх охоронних зон, відповідно до чинного пам’яткоохоронного законодавства проведення попередніх археологічних розвідок не потребується. Згідно п. 4 ст. 24 Закону забороняється змінювати призначення пам’ятки, її частин та елементів, робити написи, позначки на ній, на її території та в її охоронній зоні без дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини. Враховуючи, що земельна ділянка розташована у межах охоронної зони щойно виявленого об’єкта культурної спадщини за видом «архітектура», необхідно забезпечити дотримання вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини, зокрема, у разі проведення будь яких робіт, отримати відповідний висновок/погодження органу охорони культурної спадщини.
За даними містобудівного моніторингу на території розташована споруда невідомого походження. Відповідно до службової записки начальника відділу інспектування та обліку земельних ресурсів управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування від 17.03.2025 № 10284-01-25  на земельній ділянці находиться залізна споруда, яка не є капітальною в розумінні статті 181 Цивільного кодексу України. Власника даної споруди не встановлено.
2.2.3. Встановити стартову ціну лота, визначену на підставі висновку про ринкову вартість земельної ділянки згідно звіту, зазначеного в пункті 1 цього рішення, у розмірі 534 500,00 грн (п’ятсот тридцять чотири тисячі п’ятсот гривень 00 копійок).
2.2.4. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.
2.2.5. Враховуючи лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 19.08.2026 № 16839/6164-01-25 на момент проведення обстеження земельної ділянки площею 0,0098 га в районі бульв. Шевченка та вул. Івана Франка в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:03:015:0105) відсутні зелені насадження.
3. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами проведення земельних торгів (додаток).
4. Зобов’язати Переможця земельних торгів:
4.1. Виконати всі умови проведення земельних торгів відповідно до вимог чинного законодавства.
4.2. Укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки між Черкаською міською радою (організатором земельних торгів) і переможцем торгів в установленому законодавством порядку,   договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у паперовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Після підписання договору два примірника оригіналу договору залишаються у організатора земельних торгів до моменту здійснення повної сплати коштів, зазначених в п. 4.3. цього рішення та до проведення державної реєстрації права власності земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації права власності на земельну ділянку здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради (організатора земельних торгів).
4.3. Сплатити протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в цьому договорі, ціну продажу лота, витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу та відновну вартість зелених насаджень на земельній ділянці (у разі їх наявності) у сумах, зазначених в протоколі та договорі купівлі-продажу земельної ділянки. Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством, разом з договором купівлі-продажу земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності переможця земельних торгів на земельну ділянку.
4.4. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій та врахувати законні інтереси суміжних землекористувачів.
4.5. Враховуючи наявні містобудівні обмеження та план встановлення земельного сервітуту забезпечити право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху площею 0,0052 га (07.02) за рахунок земель комунальної власності Черкаської міської ради з обов’язковим укладанням договору сервітуту та подальшою його державною реєстрацією. Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлено земельний сервітут, до іншої особи.
4.6. В ході освоєння земельної ділянки дотримуватись вимог пам’яткоохоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт. Господарська діяльність у межах території пам’ятки та її охоронної зони має здійснюватися з дотриманням режиму всіх обмежень у використанні земель історико-культурного призначення, зокрема у сфері реконструкції будівель та забудови земельної ділянки. Якщо в ході проведення майбутніх робіт, раптом, будуть виявлені знахідки археологічного або історичного характеру, зобов’язаний зупинити їх і протягом однієї доби повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини, на території якого проводяться земляні роботи (частина 1 ст. 36 Закону України «Про охорону культурної спадщини»).
5. Доручити уповноваженим особам, згідно рішення Черкаської міської ради від 11.11.2025 № 89-26, бути представниками від департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради та Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів підписувати протокол земельних торгів, укладати від імені Черкаської міської ради договір купівлі-продажу земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги.
6. Контроль за  укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права власності земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та  містобудування Черкаської міської ради.
7. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур САВІН) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман МОТОРНИЙ).