ОПИС ДОКУМЕНТУ
|
Автор:
Департамент архітектури та містобудування |
|
|
Доповідач:
Департамент архітектури та містобудування |
|
| Підготував: | Департамент архітектури та містобудування |
|---|---|
| Галузь: | Земельна |
| Статус: | Новий проєкт |
| Дата: | 24.07.2026 |
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
№ 6216-9-з
Про розроблення детального плану території в межах вулиць Богдана Хмельницького, Надпільної, Пастерівської та Нарбутівської в місті Черкаси
| Проект рішення | ||||||||
|
№ 6216-9-з
|
||||||||
| ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА | ||||||||
| Про розроблення детального плану території в межах вулиць Богдана Хмельницького, Надпільної, Пастерівської та Нарбутівської в місті Черкаси | ||||||||
| |
||||||||
З метою уточнення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації території, відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 16, 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», п. 63 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», керуючись ч. 34 Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації, затвердженого Постановою КМУ від 01.09.2021 № 926, Черкаська міська рада ВИРІШИЛА:
1. Розробити містобудівну документацію «Детальний план території в межах вулиць Богдана Хмельницького, Надпільної, Пастерівської та Нарбутівської в місті Черкаси», площею 6,75 га. 2. Визначити департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради замовником розроблення проєкту містобудівної документації. 3. Підготовчі процедури з розроблення детального плану території в місті Черкаси провести відповідно до додатка 1 до цього рішення. 4. При розробленні детального плану території в місті Черкаси врахувати прогнозовані правові, економічні наслідки та наслідки для навколишнього природного середовища (у тому числі для здоров’я населення) відповідно до додатка 2 до цього рішення. 5. Фінансування робіт із розроблення детального плану території в місті Черкаси здійснювати відповідно до чинного законодавства. 6. Врахувати пропозиції архітектурно-містобудівної ради при формуванні завдання на розроблення проєкту детального плану території в місті Черкаси. 7. Розробником містобудівної документації визначити суб’єкта господарювання, який має право здійснювати розроблення містобудівної документації відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність» та документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій». 8. Доручити розробнику містобудівної документації здійснити актуалізацію картографічної основи у цифровій формі в державній системі координат у формі електронних документів, що містять базові і тематичні геопросторові дані в межах розроблення детального плану території. 9. Провести експертизу містобудівної документації «Детальний план території в межах вулиць Богдана Хмельницького, Надпільної, Пастерівської та Нарбутівської в місті Черкаси» відповідно до Закону України «Про публічні закупівлі». 10. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний)». |
||||||||
| Міський голова | Анатолій БОНДАРЕНКО | |||||||
| Додаток 1 до рішення Черкаської міської ради від ____________ № _________ |
Строки проведення підготовчих процедур з розроблення містобудівної документації
| № з/п | Назва підготовчої процедури | Строк проведення (строки проведення підготовчих процедур можуть уточнюватися з урахуванням змін до законодавства) |
| 1 | Інформування громадськості щодо прийняття рішення про розроблення містобудівної документації | Не пізніше 30 календарних днів з моменту прийняття рішення шляхом його офіційного оприлюднення на офіційному вебсайті Черкаської міської ради |
| 2 | Визначення джерел фінансування розроблення містобудівної документації та проведення експертизи | Протягом 90 робочих днів з моменту прийняття рішення |
| 3 | Визначення розробника містобудівної документації в установленому законодавством порядку (залежно від визначених джерел фінансування) | Протягом 45 календарних днів з моменту прийняття рішення |
| 4 | Проведення громадських слухань проєкту містобудівної документації | Не раніше 10 днів з дати оприлюднення проєкту містобудівної документації на місцевому рівні |
| 5 | Проведення експертизи містобудівної документації | Протягом 45 календарних днів з моменту реєстрації заяви з пакетом документів, визначеним пунктом 8 Порядку проведення експертизи містобудівної документації |
| Міський голова | Анатолій БОНДАРЕНКО |
Додаток 2 до рішення Черкаської міської ради від ____________ № _________ |
Пропозиції щодо прогнозованих правових, економічних наслідків та наслідків для навколишнього природного середовища (у тому числі для здоров’я населення)
| № з/п | Назва прогнозованих наслідків | Результат дії наслідків |
| 1 | Правові наслідки | Можливість зміни цільового призначення земельних ділянок відповідно до вимог затвердженого детального плану території: - зміна здійснюється за заявою власника або на підставі містобудівної документації, розробленої та затвердженої відповідно до чинного законодавства; -проект землеустрою затверджується міською радою; - нове цільове призначення вважається дійсним після реєстрації в Державному земельному кадастрі; - за відмову ради у затвердженні проекту можна оскаржити в суді. |
| 2 | Економічні наслідки | Можливість зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою: - для державної /комунальної власності вартість орендної плати може коригуватися автоматично відповідно до зміни нормативної грошової оцінки; - особливості правового регулювання відносин з оренди землі обумовлюється, зокрема формою власності на земельні ділянки, що орендуються; - якщо орендар не згоден з підвищенням, спір вирішується в судовому порядку. |
| 3 | Наслідки для навколишнього природного середовища (у тому числі для здоров’я населення) | Будуть визначені на етапі розробки стратегічної екологічної оцінки детального плану території: - екологічна ситуація в Україні характеризується критичним технологічним навантаженням, яка катастрофічно погіршена повномасштабною війною, що спричинила забруднення повітря, земель та вод, знищення екосистем, лісові пожежі та загрози біорізноманіттю (в тому числі здоров’ю населення). |
| Міський голова | Анатолій БОНДАРЕНКО |
Пояснювальна записка
до проєкту рішення
«Про розроблення детального плану території в межах вулиць Богдана Хмельницького, Надпільної, Пастерівської
та Нарбутівської в місті Черкаси»
Відповідно до частини 34 Постанови КМУ від 01.09.2021 № 926 «Про затвердження Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації» рішення про розроблення містобудівної документації на місцевому рівні (комплексного плану, генеральних планів населених пунктів, детальних планів території) щодо території територіальної громади, а також оновлення і внесення змін до неї приймає відповідна сільська, селищна, міська рада.
Серед підстав для початку розроблення детального плану території (ДПТ) є клопотання громадянина Бородая Олександра Андрійовича (вх. № 15867-01-14 від 02.06.2026) щодо намірів будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на земельних ділянках загальною площею 0,2788 га з кадастровими номерами 7110136400:02:061:0045 та 7110136400:02:061:0061 по вул. Богдана Хмельницького, 55 (код цільового призначення «03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку»). Згідно з містобудівною документацією «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначені земельні ділянки належать до території громадських закладів (торговельно-офісний комплекс).
Детальний план території розробляється за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради з метою визначення планувальної організації, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території, призначених для комплексної забудови чи реконструкції, підлягає стратегічній екологічній оцінці та містить розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.
Відповідно до частини 3 Постанови КМУ від 25.05.2011 № 548 «Про затвердження Порядку проведення експертизи містобудівної документації» за рішенням замовників може проводитися також експертиза проектів детальних планів територій та змін до них. Згідно з п. 7 Постанови експертиза проводиться за рахунок коштів замовника.
Замовником передбачено проведення експертизи детального плану території на відповідність діючим нормативно-правовим актам Українського законодавства.
Вказане рішення відповідно до чинного законодавства і державних норм, враховує розроблення містобудівної документації з планування території на місцевому рівні. Детальний план території розробляється з метою:
забезпечення комплексності забудови території;
деталізації планувальної структури території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації частини території населених пунктів;
уточнення червоних, жовтих, блакитних, зелених ліній та ліній регулювання забудови, меж зон охорони пам’яток культурної спадщини;
уточнення меж всіх обмежень у використанні земель згідно із законодавством, державними будівельними нормами, санітарно-гігієнічними нормами, спеціальною документацією;
визначення параметрів забудови окремих земельних ділянок;
визначення містобудівних умов та обмежень.
Площа розроблення ДПТ – 6,75 га.
Додаток:
1. Фрагмент плану міста Черкаси з показом межі розроблення детального плану території – на 1 арк.
до проєкту рішення
«Про розроблення детального плану території в межах вулиць Богдана Хмельницького, Надпільної, Пастерівської
та Нарбутівської в місті Черкаси»
Відповідно до частини 34 Постанови КМУ від 01.09.2021 № 926 «Про затвердження Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації» рішення про розроблення містобудівної документації на місцевому рівні (комплексного плану, генеральних планів населених пунктів, детальних планів території) щодо території територіальної громади, а також оновлення і внесення змін до неї приймає відповідна сільська, селищна, міська рада.
Серед підстав для початку розроблення детального плану території (ДПТ) є клопотання громадянина Бородая Олександра Андрійовича (вх. № 15867-01-14 від 02.06.2026) щодо намірів будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на земельних ділянках загальною площею 0,2788 га з кадастровими номерами 7110136400:02:061:0045 та 7110136400:02:061:0061 по вул. Богдана Хмельницького, 55 (код цільового призначення «03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку»). Згідно з містобудівною документацією «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначені земельні ділянки належать до території громадських закладів (торговельно-офісний комплекс).
Детальний план території розробляється за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради з метою визначення планувальної організації, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території, призначених для комплексної забудови чи реконструкції, підлягає стратегічній екологічній оцінці та містить розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.
Відповідно до частини 3 Постанови КМУ від 25.05.2011 № 548 «Про затвердження Порядку проведення експертизи містобудівної документації» за рішенням замовників може проводитися також експертиза проектів детальних планів територій та змін до них. Згідно з п. 7 Постанови експертиза проводиться за рахунок коштів замовника.
Замовником передбачено проведення експертизи детального плану території на відповідність діючим нормативно-правовим актам Українського законодавства.
Вказане рішення відповідно до чинного законодавства і державних норм, враховує розроблення містобудівної документації з планування території на місцевому рівні. Детальний план території розробляється з метою:
забезпечення комплексності забудови території;
деталізації планувальної структури території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації частини території населених пунктів;
уточнення червоних, жовтих, блакитних, зелених ліній та ліній регулювання забудови, меж зон охорони пам’яток культурної спадщини;
уточнення меж всіх обмежень у використанні земель згідно із законодавством, державними будівельними нормами, санітарно-гігієнічними нормами, спеціальною документацією;
визначення параметрів забудови окремих земельних ділянок;
визначення містобудівних умов та обмежень.
Площа розроблення ДПТ – 6,75 га.
Додаток:
1. Фрагмент плану міста Черкаси з показом межі розроблення детального плану території – на 1 арк.
| Директор департаменту архітектури та містобудування | Артур САВІН |
ДОДАТКИ
| 1 | 6216-9-з.pdf | Переглянути |
|---|