ОПИС ДОКУМЕНТУ

Автор:

Департамент архітектури та містобудування
Доповідач:

Департамент архітектури та містобудування
Підготував:

Департамент архітектури та містобудування
Галузь:

Земельна
Статус:

Новий проєкт
Дата:

30.04.2026

ДРУК ПРОЄКТУ РІШЕННЯ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 6033-9-з
Про надання ОСББ «ГРАФСЬКИЙ 68» земельної ділянки у постійне користування по вул. Добровольчих Батальйонів, 203/1

Проєкт рішення
 № 6033-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про надання ОСББ «ГРАФСЬКИЙ 68» земельної ділянки у постійне користування по вул. Добровольчих Батальйонів, 203/1
Розглянувши заяву ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ГРАФСЬКИЙ 68» від 28.04.2026 № 01-01/25244 щодо оформлення права постійного користування земельною ділянкою, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 16.12.2025 № 01-15/68471, відповідно до статей 12, 19, 20, 42, 92, 122, 123, 125, 126, 134 Земельного кодексу України, п. п. 3, 7 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, та враховуючи те, що земельна ділянка площею 0,2832 га (кадастровий номер 7110136700:04:043:0004) зареєстрована в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності Черкаської міської ради на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 41008009, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 2313374071101, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Змінити цільове призначення земельної ділянки площею 0,2832 га (кадастровий номер 7110136700:04:043:0004) із земель житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ – 02.03. для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) на землі житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ – 02.10. для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури).
2. Надати ОБ'ЄДНАННЮ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ГРАФСЬКИЙ 68» (код ЄДРПОУ – 44165561) у постійне користування земельну ділянку площею 0,2832 га (кадастровий номер 7110136700:04:043:0004) з цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, код КВЦПЗ – 02.10)  під багатоквартирний житловий будинок та прибудинкову територію по вул. Добровольчих Батальйонів, 203/1 за рахунок земель Черкаської міської ради.
На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження пов’язані із:
- реалізацією містобудівної документації на частині земельної ділянки (територія дошкільних навчальних закладів 29%).
3. Зобов’язати ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ «ГРАФСЬКИЙ 68» здійснити дії направлені на державну реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
4. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).

Міський голова		                    
Анатолій БОНДАРЕНКО

 
Пояснювальна записка
до проєкту рішення
«Про надання ОСББ «ГРАФСЬКИЙ 68» земельної ділянки у постійне користування по вул. Добровольчих Батальйонів, 203/1»
 
Дата надходження справи: 28.04.2026 № 01-01/25244.
Граничний термін прийняття рішення: 28.05.2026.
Площа: 0,2832 га за рахунок земель Черкаської міської ради.
У постійне користування.
Під багатоквартирний житловий будинок та прибудинкову територію.
 
Відповідно до стаття 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку площею 0,2832 га (кадастровий номер 7110136700:04:043:0004) зареєстровано за Черкаською міською радою.
Відповідно до стаття 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до пункту 14 статті 79-1 Земельного кодексу України наявність обмежень у використанні земель, у тому числі червоних ліній, в межах земельної ділянки, що формується для обслуговування існуючого об’єкта нерухомості (будівлі, споруди), не перешкоджає її формуванню та визначенню її цільового призначення для потреб, пов’язаних із функціонуванням зазначеного об’єкта з дотриманням встановлених обмежень щодо використання земельної ділянки.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам для містобудівних потреб допускається за умови, що відповідні земельні ділянки розташовані в межах території, щодо якої затверджено принаймні один із таких видів містобудівної документації на місцевому рівні:
комплексний план, складовою частиною якого є план зонування території;
генеральний план населеного пункту, складовою якого є план зонування території;
план зонування території як окремий вид містобудівної документації на місцевому рівні, затверджений до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель";
детальний план території.
Обмеження щодо передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам, визначені цією частиною, не поширюються на випадки розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи.
 
 
Начальник управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування  

          Руслан ДОНЕЦЬ

ДОДАТКИ

1 6033-9-з.pdf Переглянути
Попередній проект Наступний проект