ОПИС ДОКУМЕНТУ

Автор:

Департамент архітектури та містобудування
Доповідач:

Департамент архітектури та містобудування
Підготував:

Департамент архітектури та містобудування
Галузь:

Земельна
Статус:

Новий проєкт
Дата:

05.03.2026

ДРУК ПРОЄКТУ РІШЕННЯ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 5901-9-з
Про надання ТОВ «АПК-СЕРВІС» земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 34 (під об’єктом нерухомого майна, що має адресу вул. Байди Вишневецького, 34/ бул. Шевченка, 183)

              Проект рішення
             № 5901-9-з
    ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА    
               
                 
Про надання ТОВ «АПК-СЕРВІС» земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 34 (під об’єктом нерухомого майна, що має адресу вул. Байди Вишневецького, 34/ бул. Шевченка, 183)          
                 
                 
Розглянувши клопотання ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АПК-СЕРВІС» щодо оформлення права оренди земельною ділянкою по вул.  Байди Вишневецького, 34 (під об’єктом нерухомого майна, що має адресу вул. Байди Вишневецького, 34/ бул. Шевченка, 183), відповідно до Витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 13.02.2026 № 01-01/6050, статей 12, 19, 93, 120, 123, 124, 125, 126, 134 Земельного кодексу України, враховуючи Закон України «Про охорону культурної спадщини», Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», статтю 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», та враховуючи те, що земельна ділянка площею 0,9776 га (кадастровий номер 7110136700:03:023:0018) зареєстрована в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності Черкаської міської ради на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 4617727, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 289220371101, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Надати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АПК-СЕРВІС»  (код ЄДРПОУ – 30147343) в оренду на 49 років земельну ділянку, без зміни її меж та цільового призначення, площею 0,9776 га (кадастровий номер 7110136700:03:023:0018) по вул. Байди Вишневецького, 34, яка за цільовим призначенням віднесена до категорії земель  промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення (код КВЦПЗ – 13.01 для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж) під частину комплексу, що має адресу вул. Байди Вишневецького, 34/ бул. Шевченка, 183, з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою у розмірі 0,13231844 за рахунок земель Черкаської міської ради.
Площа для нарахування орендної плати складає 0,1294 га
На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження землекористування: зона регулювання забудови, зона суворого регулювання забудови, зона пам’ятки археології «Середньовічні Черкаси», зона рятівних археологічних досліджень, значні будинки, право проходу та проїзду.
2. ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АПК-СЕРВІС»:
2.1 Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
2.2. Укласти з Черкаською міською радою договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) по вул. Байди Вишневецького, 34 у порядку встановленому чинним законодавством.
  2.3. Землекористувач в ході освоєння земельної ділянки, повинен дотримуватись вимог пам’ятко-охоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт.
Господарська діяльність у межах території пам’ятки та її охоронної зони має здійснюватися з дотриманням режиму всіх обмежень у використанні земель історико-культурного призначення, зокрема у сфері реконструкції будівель та забудови земельної ділянки.
3. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради.
4. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
5. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
                 
                 
Міський голова    
                            Анатолій БОНДАРЕНКО
 

Пояснювальна записка
до проекту рішення
«Про надання ТОВ «АПК-СЕРВІС» земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 34 (під об’єктом нерухомого майна, що має адресу вул. Байди Вишневецького, 34/бул. Шевченка, 183)»
 
Підстава: клопотання від 31.01.2026 вх. № 01-01/6050.
Граничний термін прийняття рішення: 28.02.2026.
Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: інформаційна довідка з ДРРП від 26.02.2026 № 465932122, об’єкт нерухомого майна у власності з реєстраційним номером у ДРРП: 762295471101, а саме частка 135/1000, що складає  2 463,69 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 6705 від 29.12.2025. Дата державної реєстрації про право власності вчинено за № 62989779 від 29.12.2025.
Площа: 0,9776 га з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою у розмірі 0,13231844 за рахунок земель Черкаської міської ради. Площа для нарахування орендної плати складає 0,1294 га.
В оренду на 49 років.
Під частину комплексу, що має адресу вул. Байди Вишневецького, 34/ бул. Шевченка, 183.
Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ – 13.01 для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж.
 
Пунктом 11 статті 120 Земельного кодексу України визначено, якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.
Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов’язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.
Відповідно до статті 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку площею 0,9776 га (кадастровий номер 7110136700:03:023:0018) зареєстровано за Черкаською міською радою.
Оскільки ТОВ «АПК-СЕРВІС» є власником частини об’єкту нерухомого майна, що має адресу  вул. Байди Вишневецького, 34/ бул. Шевченка, 183, даним проєктом рішення передбачено передати заявнику в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,9776 га з визначенням частки в межах спільного користування за рахунок земель Черкаської міської ради.
 
 
 
Начальник управління земельних ресурсів,  землеустрою та інспектування        

        Руслан ДОНЕЦЬ

Розрахунок частки та площі для нарахування плати за земельну ділянку по вул. Байди Вишневецького, 34 для ТОВ «АПК-СЕРВІС» під об’єктом нерухомого майна, що має адресу: вул. Байди Вишневецького, 34/бул. Шевченка, 183
 
Розрахунок зроблений на підставі інформації з ДРРП від 26.02.2026, довідки КП «ЧОО БТІ» від 24.02.2026 № 41/13, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна у власності: 762295471101, інформації про земельну ділянку з ДЗК по кадастровому номеру 7110136700:03:023:0018
 
 
Площа земельної ділянки – 9776,0 кв.м
 
Загальна площа об’єктів нерухомого майна по вул. Байди Вишневецького, 34/бул. Шевченка, 183, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:03:023:0018 складає 18 619,4  кв.м, а саме:
  • загальна площа адмінбудівлі літ. А¹-5, А²-5, літ. А-6 – 7474,8 кв.м;
  • загальна площа адмінприбудови літ. А³-5, літ. А⁴-5, пд – 8551,8 кв.м;
  • загальна площа котельні літ. Б-І, б – 199,1 кв.м;
  • загальна площа майстерні літ. Г-2 – 616,3 кв.м;
  • загальна площа майстерні літ. В-І, в, в¹ - 267,8 кв.м;
  • загальна площа прохідної літ. Е, е – 26,1 кв.м;
  • загальна площа складу літ. Ж – 154,0 кв.м;
  • загальна площа складу літ. З – 134,0 кв.м;
  • загальна площа сховища літ. пд¹ - 1195,5 кв.м.
 
Площа нежитлових приміщень у власності - частка 135/1000, що складає  2 463,69 кв.м
 
Частка власності власника нежитлових приміщень в спільній частковій власності:
2463,69/18619,4 = 0,13231844
 
Частка землекористування (площа для нарахування плати за землю) складає:
0,13231844*9776= 1 294,0 кв.м
 
 
Виконавець                                                                                                      Олена САРАТОВА                                                      

ДОДАТКИ

1 5901-9-з.pdf Переглянути
Попередній проект Наступний проект