ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 5900-9-з

              Проект рішення
             № 5900-9-з
    ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА    
               
                 
Про надання АТ «СГ «ТАС» (ПРИВАТНЕ) земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 47          
                 
                 
Розглянувши клопотання  АТ «СГ «ТАС» (ПРИВАТНЕ) щодо оформлення права оренди земельною ділянкою по вул.  Байди Вишневецького, 47, Витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 20.02.2026 № 01-01/8996 відповідно до статей 12, 19, 93, 120, 123, 124, 125, 126, 134 Земельного кодексу України, враховуючи Закон України «Про охорону культурної спадщини», Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», статтю 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», а також враховуючи те, що земельна ділянка площею 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057) по вул. Байди Вишневецького, 47 зареєстрована в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності Черкаської міської ради на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 43457742, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 2431966171101, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Надати ПРИВАТНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «СТРАХОВА ГРУПА «ТАС» в оренду на 49 років земельну ділянку, без зміни її меж та цільового призначення, площею 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057), яка за цільовим призначенням віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку, код КВЦПЗ – 03.10) під частину нежитлових приміщень по вул. Байди Вишневецького, 47 з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою у розмірі 0,04825066 за рахунок земель Черкаської міської ради.
Площа для нарахування орендної плати складає 0,0119 га.
На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження землекористування: зона регулювання забудови та зона рятівних археологічних досліджень.
2. ПРИВАТНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «СТРАХОВА ГРУПА «ТАС»:
2.1 Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
2.2 Землекористувач в ході освоєння земельної ділянки, повинен дотримуватись вимог пам’ятко-охоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт.
Господарська діяльність у межах території пам’ятки та її охоронної зони має здійснюватися з дотриманням режиму всіх обмежень у використанні земель історико-культурного призначення, зокрема у сфері реконструкції будівель та забудови земельної ділянки.
3. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради.
4. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
5. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
                 
                 
Міський голова    
                            Анатолій БОНДАРЕНКО
 

 
Пояснювальна записка
до проекту рішення
«Про надання АТ «СГ «ТАС» (ПРИВАТНЕ) земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 47»
 
Підстава: клопотання від 16.02.2026 вх. № 01-01/8996.
Граничний термін прийняття рішення: 16.03.2026.
Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2026, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна у власності 592891:
  • 85,0 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 8001 від 29.11.2006;
  • 111,0 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 3190 від 16.05.2003;
  • 21,9 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 8730 від 28.12.2006.
Площа: 0,2474 га з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою у розмірі 0,04825066 за рахунок земель Черкаської міської ради. Площа для нарахування орендної плати складає 0,0119 га.
В оренду на 49 років.
Під частину нежитлових приміщень.
Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку, код КВЦПЗ – 03.10.
 
Пунктом 11 статті 120 Земельного кодексу України визначено, якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.
Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов’язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.
Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абзаці першому цієї частини, не може бути підставою для відмови набувачу (власнику) такого об’єкта у передачі йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт.
Відповідно до статті 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку площею 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057) зареєстровано за Черкаською міською радою.
 
 
Начальник управління земельних ресурсів,  землеустрою та інспектування        

         Руслан ДОНЕЦЬ
 
 
 
 
Розрахунок частки та площі для нарахування плати за земельну ділянку по вул.  Байди Вишневецького, 47 для АТ «СГ «ТАС» (ПРИВАТНЕ)
 
Розрахунок зроблений на підставі інформаційної довідки з ДРРП від 26.02.2026, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 592891, довідки з КП «ЧОО БТІ» розрахунок часток співвласників від 21.12.2023, інформації ДЗК про земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700:04:017:0057
 
 
Площа земельної ділянки 7110136700:04:017:0057 – 2474,0 кв. м.
 
Загальна площа приміщень – 4516,0 кв. м.:
 
  • адмінбудівля літ. А-IV- 2965,4 кв.м.;
  • добудова адміністративно-торгівельної споруди до адміністративної будівлі (реєстраційний номер майна 21219288) -1550,6 кв.м.
 
Площа нежитлових приміщень у власності  - 217,9 кв.м.
  • 85,0 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 8001 від 29.11.2006;
  • 111,0 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 3190 від 16.05.2003;
  • 21,9 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 8730 від 28.12.2006.
 
Частка власності власника нежитлових приміщень в спільній частковій власності:
217,9/4516 = 0,04825066
 
Частка землекористування (площа для нарахування плати за землю) складає:
0,04825066*2474 = 119,0 кв.м.
 
 
Виконавець                                                                                                      Олена САРАТОВА