ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 5729-9-з

Проєкт рішення
 № 5729-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по вул. Івана Виговського, 5, яка перебуває в оренді ТОВ «МАРЕЛЛІ» та надання її частини в оренду ПП «УКРГОСПТОВАРИ»
Розглянувши технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 0,5468 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0048) код КВЦПЗ 11.02 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «УКРГОСПТОВАРИ» та ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРЕЛЛІ» за адресою м. Черкаси, вул. Івана Виговського, 5, враховуючи Витяги з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.11.2025 № № 01-08/60197, № 01-08/60197/1, відповідно до статей 12, 20, 79-1, 93, 120, 122, 123, 124, 125, 126, 134, 141, 186 Земельного кодексу України, статей 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21 Закону України «Про оренду землі», статті 56 Закону України «Про землеустрій», статей 4-1, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 0,5468 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0048) код КВЦПЗ 11.02 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «УКРГОСПТОВАРИ» та ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРЕЛЛІ» за адресою м. Черкаси, вул. Івана Виговського, 5.
2. Поділити земельну ділянку площею 0,5468 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0048) по вул. Івана Виговського, 5, яка перебуває в оренді ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРЕЛЛІ» (код ЄДРПОУ – 36262384), на 3 (три) окремі земельні ділянки, а саме:
- площею 0,2749 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0053);
- площею 0,0891 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0054);
- площею 0,1828 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0055), які за цільовим призначенням віднесені до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення (код КВЦПЗ – 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком).
3. Зареєструвати право комунальної власності за Черкаською міською територіальною громадою на земельні ділянки, а саме:
- площею 0,2749 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0053);
- площею 0,0891 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0054);
- площею 0,1828 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0055), в межах визначених технічною документацію щодо поділу земельної ділянки.
4. Надати ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ «УКРГОСПТОВАРИ» (код ЄДРПОУ - 32881614) в оренду на 49 років земельні ділянки, без зміни їх меж та цільового призначення, площею 0,0891 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0054) та площею 0,1828 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0055), які за цільовим призначенням віднесені до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення (код КВЦПЗ – 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком) по вул. Івана Виговського, 5 під частину комплексу (вимощення ХІІ, ХХV, які є складовою частиною об’єкта нерухомого майна з реєстраційним номером у ДРРП 3197651171080), що має адресу: вул. Чигиринська, 17 за рахунок земель ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРЕЛЛІ».
На земельну ділянку площею 0,0891 га наявні містобудівні обмеження землекористування: охоронна зона навколо інженерних комунікацій (площею 0,0041 га) та територія в червоних лініях (площею 0,0007 га).
5. ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ «УКРГОСПТОВАРИ»:
5.1 Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
5.2 У зоні проходження інженерних мереж вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечувати безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту, експлуатації та прокладення нових інженерних мереж.
6. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради.
7. Припинити ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРЕЛЛІ» (код ЄДРПОУ – 36262384) право користування земельними ділянками площею 0,0891 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0054) та площею 0,1828 га (кадастровий номер 7110136400:02:017:0055).
8. ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРЕЛЛІ» внести зміни до договору оренди землі від 12.11.2010 (зі змінами), номер запису про інше речове право у ДРРП: 55386902.
9. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
10. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
11. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
Міський голова
                     Анатолій БОНДАРЕНКО
 
   
Пояснювальна записка
до проєкту рішення:
«Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по вул. Івана Виговського, 5, яка перебуває в оренді ТОВ «МАРЕЛЛІ» та надання її частини в оренду ПП «УКРГОСПТОВАРИ»
 
Підстава: клопотання від 29.10.2025 № 01-08/60197.
Граничний термін прийняття рішення: 29.11.2025.
Правоустановчі документи на нерухоме майно: інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.12.2025, об’єкт нерухомого майна у власності ПП «УКРГОСПТОВАРИ» - частина комплексу (вимощення ХІІ, ХХV, які є складовою частиною об’єкта нерухомого майна з реєстраційним номером у ДРРП 3197651171080), про що вчинено запис за № 61356830 від 01.09.2025 року.
Площа: 0,0891 га та 0,1828 га за рахунок земель ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРЕЛЛІ».
В оренду на 49 років.
Під частину комплексу (вимощення ХІІ, ХХV, які є складовою частиною об’єкта нерухомого майна з реєстраційним номером у ДРРП 3197651171080), що має адресу: вул. Чигиринська, 17.
Цільове призначення земельної ділянки: КВЦПЗ 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком.
 
Відповідно до статті 79 1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
 Формування земельних ділянок здійснюється.
у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;
шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.
Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.
Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
Даним проєктом рішенням передбачено поділити земельну ділянку площею 0,5468 га по вул. Івана Виговського, 5, яка перебуває в оренді ТОВ «МАРЕЛЛІ», на 3 (три) окремі земельні ділянки: площею 0,2749 га, площею 0,0891 га, площею 0,1828 га.
Пунктом 11 статті 120 Земельного кодексу України визначено, якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.
Оскільки ПП «УКРГОСПТОВАРИ» є власником частини комплексу (вимощення ХІІ, ХХV, які є складовою частиною об’єкта нерухомого майна з реєстраційним номером у ДРРП 3197651171080), тому вказаним проєктом рішення передбачено передати в оренду на 49 років ПП «УКРГОСПТОВАРИ» земельні ділянки площею 0,0891 га та площею 0,1828 га, як власнику об’єкту нерухомого майна, за рахунок земель ТОВ «МАРЕЛЛІ».
 
 
Начальник  управління земельних
ресурсів, землеустрою та інспектування
     Руслан ДОНЕЦЬ