ОПИС ДОКУМЕНТУ

Автор:

Департамент архітектури та містобудування
Доповідач:

Департамент архітектури та містобудування
Підготував:

Департамент архітектури та містобудування
Галузь:

Земельна
Статус:

Чинний
Дата:

13.08.2025

ДРУК ПРОЄКТУ РІШЕННЯ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 5377-9-з
Про продаж громадянці Кифак Олександрі Олександрівні земельної ділянки по проспекту Перемоги, 7

Проект рішення
№ 5377-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про продаж громадянці Кифак Олександрі Олександрівні земельної ділянки по проспекту Перемоги, 7
Розглянувши заяву від 08.08.2025 року № 01-14/43031, технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, інформацію управління планування та архітектури № 14441-01-25 від 29.07.2025, витяг з ДРРП (номер запису про інше речове право: 18014113, дата державної реєстрації: 12.12.2016), витяг з ДРРП (номер запису про інше речове право: 59230462, дата державної реєстрації 28.03.2025), враховуючи рішення Черкаської міської ради від 22.05.2025 № 79-107, звіт  про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 25.07.2025, позитивну рецензію на звіт, лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 10.07.2025 № 13910-01-25, п. 9 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відповідно до статей 12, 78, 79, 80, 127, 128, 134 Земельного кодексу України, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності загальною площею 0,57 га (кадастровий номер 7110136700:05:036:0010) по проспекту Перемоги, 7 та зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на дві земельні ділянки, а саме:
- земельна ділянка площею 0,5650 га (кадастровий номер 7110136700:05:036:0056);
- земельна ділянка площею 0,0050 га (кадастровий номер 7110136700:05:036:0055).
2. Погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5650 га по проспекту Перемоги, 7 в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0056), виготовлений ТОВ «Землеустрій та Оцінка». Вартість земельної ділянки станом на 25.07.2025 становить 1 893 000,00 гривень (один мільйон вісімсот дев’яносто три тисячі гривень 00 копійок).
3. Продати громадянці Кифак Олександрі Олександрівні у власність земельну ділянку площею  0,5650 га по проспекту Перемоги, 7 в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0056), яка перебуває в оренді у громадянки Кифак Олександри Олександрівни на підставі договору оренди землі від 02.02.2005 (номер запису про інше речове право: 18014113, дата державної реєстрації: 12.12.2016). На земельній ділянці  знаходиться нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер запису про право власності: 59230462, дата державної реєстрації 28.03.2025). Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 1 893 000,00 гривень (один мільйон вісімсот дев’яносто три тисячі гривень 00 копійок).
Земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення – для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код КВЦПЗ – 12.04).
Відповідно до інформації управління планування та архітектури департаменту архітектури та містобудування від  29.07.2025 № 14441-01-25 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021     № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території громадських закладів під автосалон.
На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
- реалізація містобудівної документації;
- частина земельної ділянки знаходиться в охоронній зоні від інженерних комунікацій.
- частина земельної ділянки знаходиться в межах санітарно-захисної зони  від АЗС – 50 м.
- максимальна висота забудови – 23,75 м.
4. Враховуючи лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 10.07.2025 № 13910-01-25, на момент проведення комісійного обстеження на земельній ділянці по проспекту Перемоги, 7 в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0056) зелені насадження відсутні.
5. Зобов’язати громадянку Кифак Олександру Олександрівну протягом тридцяти днів після прийняття цього рішення сплатити повну вартість за земельну ділянку відповідно до пункту 3 цього рішення (з урахуванням попередньо сплаченого авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки), укласти з Черкаською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,5650 га по проспекту Перемоги, 7 в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0056) та посвідчити його нотаріально за власні кошти.
6. Попередити громадянку Кифак Олександру Олександрівну, як землевласника, про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України та про те, що право власності земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 140 та 146 Земельного кодексу України.
7. Управлінню земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради вчинити організаційно-правові дії щодо:
7.1. Укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав щодо переходу права власності;
7.2. Припинення громадянку Кифак Олександру Олександрівну право оренди частини земельної ділянки площею 0,5650 га по проспекту Перемоги, 7 в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136700:05:036:0056) в м. Черкаси та внести відповідні зміни до договору оренди землі від 02.02.2005 (номер запису про інше речове право: 18014113, дата державної реєстрації: 12.12.2016) у зв’язку з викупом частини земельної ділянки, та внесення відповідного запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
8. Кошти, одержані від продажу земельної ділянки, зараховуються на спеціальний рахунок міського бюджету.
9. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування (Артур САВІН) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман МОТОРНИЙ).
 
Міський голова                                                                                                             Анатолій БОНДАРЕНКО
 
 
Пояснювальна записка
до проекту рішення:
«Про продаж громадянці Кифак Олександрі Олександрівні земельної ділянки по проспекту Перемоги, 7»
 
Громадянка Кифак Олександра Олександрівна звернулася до Черкаської міської ради із заявою про викуп земельної ділянки проспекту Перемоги, 7, яка надана в оренду на підставі договору оренди землі (номер запису про інше речове право: 18014113, дата державної реєстрації: 12.12.2016).
На земельній ділянці  знаходиться нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер запису про право власності: 59230462, дата державної реєстрації 28.03.2025). Відповідно до ст.134 Земельного кодексу України в такому випадку продаж земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.
На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
- реалізація містобудівної документації;
- частина земельної ділянки знаходиться в охоронній зоні від інженерних комунікацій.
- частина земельної ділянки знаходиться в межах санітарно-захисної зони  від АЗС – 50 м.
- максимальна висота забудови – 23,75 м.
Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою. Ціна земельної ділянки становить 1 893 000,00 гривень (один мільйон вісімсот дев’яносто три тисячі гривень 00 копійок).
 
 
Начальник управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування     
             Руслан ДОНЕЦЬ
Зоря Ірина
33-12-37		  
 
 

ДОДАТКИ

1 5377-9-з.pdf Переглянути
Попередній проект Наступний проект