З метою виконання завдань по наповненню бюджету розвитку міста, враховуючи службову записку № 294-С-06 від 22.10.2024, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 6283-06-01-14 від 17.10.2024, рішення Черкаської міської ради від 12.12.2024 № 69-79 та від 09.11.2021 № 13-20, розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.05.2025 НВ-2300352662025, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2025, рецензію на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 24.06.2025 № 13322-01-25, службову записку начальника відділу інспектування та обліку земельних ресурсів управління земельних ресурсів департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 31.10.2024  № 6746-06-01-25, статті 80, 81, 82, 91, 135-139, 141 та 186 Земельного кодексу України, відповідно до постанови КМУ № 1045 від 01.08.2006 та від № 1013 від 22.09.2021, ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної форми власності для продажу на земельних торгах у формі аукціону площею 0,5830 га по вул. Валерія Лобановського для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Земельну ділянку віднести до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (КВЦПЗ-02.10).

Кадастровий номер земельної ділянки 7110136400:03:012:0114.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 6283-06-01-14 від 17.10.2024 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території багатоквартирної забудови. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:
- площею 0,0031 га: 01.08 Охоронна зона навколо інженерних комунікацій (водогін);
- площею 0,0023 га: 01.08 Охоронна зона навколо інженерних комунікацій (каналізація);
- загальною площею 0,0449 га: 07.02 Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
- площею 0,0011 га: 01.05 Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи.
 Застереження: за даними містобудівного моніторингу на території розташоване нерухоме майно (споруди) невідомого походження. Але, відповідно до службової записки № 6746-06-01-25 від 31.10.2024 під час огляду встановлено, що на вищевказаній земельній ділянці відсутнє будь-яке нерухоме майно. Рекомендація щодо врахування законних інтересів суміжних землекористувачів.

2. Зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,5830 га по вул. Валерія Лобановського в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136400:03:012:0114).

3. Погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5830 га по вул. Валерія Лобановського в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136400:03:012:0114), який  складений ТОВ «Землеустрій та Оцінка» від 23.06.2025.

4. Доручити департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради:
4.1. Здійснити заходи, встановлені законодавством України, з виконання функцій організатора земельних торгів від імені Черкаської міської ради.
4.2. Провести земельні торги відповідно нормам чинного законодавства з продажу лота - права власності на земельну ділянку, зазначену в пунктах 1-3 цього рішення, та затвердити умови проведення земельних торгів, а саме:
4.2.1. Встановити  стартову ціну лота, визначену на підставі висновку про ринкову вартість земельної ділянки згідно звіту, зазначеного в пункті 3 цього рішення, у розмірі 6 252 800,00 грн (шість мільйонів двісті п’ятдесят дві тисячі вісімсот гривень 00 копійок).
4.2.2. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.
4.2.3. Враховуючи лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради від 24.06.2025 № 13322-01-25 та акт № 18/т технічного обстеження зелених насаджень від 19.06.2025 по вул. Валерія Лобановського в м. Черкаси (кадастровий номер 7110136400:03:012:0114) наявні зелені насадження, відновна вартість яких складає 530 845,62 грн (п’ятсот тридцять тисяч вісімсот сорок п’ять гривень 62 копійки).
4.2.4. Враховуючи наявні містобудівні обмеження, зобов’язати власника земельної ділянки забезпечити вільний прохід та проїзд на транспортному засобі по наявному шляху площею 0,0449 га (07.02) з обов’язковим укладанням договору сервітуту та подальшою його державною реєстрацією. Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлено земельний сервітут, до іншої особи.
5. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами проведення земельних торгів (додаток).
6. Зобов’язати Переможця земельних торгів:
6.1. Виконати всі умови проведення земельних торгів відповідно до вимог чинного законодавства.
6.2. Укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки між Черкаською міською радою (організатором земельних торгів) і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору залишаються у організатора земельних торгів до моменту здійснення повної сплати коштів, зазначених в п. 6.3. цього рішення та до проведення державної реєстрації права власності земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації права власності на земельну ділянку здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради (організатора земельних торгів).
6.3. Сплатити протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в цьому договорі, ціну продажу лота, витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу та відновну вартість зелених насаджень у сумах, зазначених в протоколі та договорі купівлі-продажу земельної ділянки. Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів, в строки, визначені чинним законодавством, разом з договором купівлі-продажу земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності переможця земельних торгів на земельну ділянку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у паперовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
6.4. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій.
7. Доручити уповноваженим особам, згідно рішення Черкаської міської ради від 09.11.2021 № 13-20, бути представниками від департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради та Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів підписувати протокол земельних торгів, укладати від імені Черкаської міської ради договір купівлі-продажу земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги.
8. Контроль за  укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права власності земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та  містобудування Черкаської міської ради.
9. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур САВІН) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман МОТОРНИЙ).