Розглянувши клопотання гр. Косюри Віктора Олексійовича та гр. Мисливця Максима Васильовича щодо оформлення права оренди земельною ділянкою по вул.  Смілянській, 2, враховуючи розрахунок частки та площі для нарахування плати за земельну ділянку, Витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 04.07.2025 № 01-02/33960, інформаційну довідку з облікової документації об’єктів культурної спадщини, що перебувають під охороною держави і знаходяться у адміністративних межах Черкаської міської територіальної громади від 08.07.2025 № 01-02/33960-кс, відповідно до статей 12, 19, 93, 120, 123, 124, 125, 126, 134 Земельного кодексу України, враховуючи Закон України «Про охорону культурної спадщини», Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», та враховуючи те, що земельна ділянка площею 0,1784 га по вул. Смілянській, 2 зареєстрована в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності Черкаської міської ради на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 28114383, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 1653897571101, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Надати громадянину Косюрі Віктору Олексійовичу  та громадянину  Мисливцю Максиму Васильовичу  в оренду на 49 років земельну ділянку, без зміни її меж та цільового призначення, площею 0,1784 га   яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, код КВЦПЗ – 03.15) під частину нежитлових приміщень по вул. Смілянській, 2, з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою у розмірі 0,00730882 за рахунок земель Черкаської міської ради.
Площа для нарахування орендної плати складає 0,0013 га.
На земельні ділянку наявні містобудівні обмеження:

2. Громадянину Косюрі Віктору Олексійовичу та громадянину  Мисливцю Максиму Васильовичу:
2.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
2.2. Укласти з Черкаською міською радою договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) по вул. Смілянській, 2 у порядку встановленому чинним законодавством.
2.3. Землекористувач в ході освоєння земельної ділянки, повинен дотримуватись вимог пам’ятко-охоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт.
Господарська діяльність у межах території пам’ятки та її охоронної зони має здійснюватися з дотриманням режиму всіх обмежень у використанні земель історико-культурного призначення, зокрема у сфері реконструкції будівель та забудови земельної ділянки.
3. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради.
4. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
5. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).

Пояснювальна записка
до проекту рішення
«Про надання гр. Косюрі В.О. та гр. Мисливцю М.В. земельної ділянки в оренду
по вул. Смілянській, 2»
 

Підстава: клопотання від 25.06.2025 № 01-02/33960.
Граничний термін прийняття рішення: 25.07.2025.
Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: інформаційна довідка з ДРРП від 18.07.2025, договір купівлі-продажу від 04.11.2011 № 11417 та Витяг про державну реєстрацію прав від 18.11.2011.
Об’єкт нерухомого майна у власності: 33266286 загальною площею 26,8 кв.м. (нежитлові приміщення блоку обслуговування № 2 підземного гаража літ. А-І – нежитлове приміщення № 28).
Площа: 0,1784 га за рахунок земель Черкаської міської ради, з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою у розмірі 0,00730882. Площа для нарахування орендної плати складає 0,0013 га.
В оренду на 49 років.
Під частину нежитлових приміщень.
Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, код КВЦПЗ – 03.15.
 
Пунктом 11 статті 120 Земельного кодексу України визначено, якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.
Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов’язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.
Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абзаці першому цієї частини, не може бути підставою для відмови набувачу (власнику) такого об’єкта у передачі йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт.
Відповідно до стаття 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку площею 0,1784 га   зареєстровано за Черкаською міською радою.