Пояснювальна записка
до проекту рішення:

 
«Про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки по                 
вул. Смілянській, 31»
 
Дата надходження заяви – 28.10.2024 рік.
Граничний термін прийняття рішення – 27.11.2024 рік.
 
Підприємство з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн Лтд» звернулося до Черкаської міської ради із заявою про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,2733 га (кадастровий номер 7110136400:02:001:0103), яка перебуває в постійному користуванні (державний акт на право постійного користування землею серія IІ-ЧР № 002164, який зареєстрований 22.03.2000 за № 289) у підприємства з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн Лтд» (код ЄДРПОУ 23744453) згідно витягу з Державного реєстру речових прав (номер запису про інше речове право: 44539974, дата державної реєстрації: 20.10.2021), для подальшого продажу у власність шляхом викупу. На земельній ділянці розміщено майно за адресою вул. Смілянська, 31, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер відомостей про речове право: 8539557, дата державної реєстрації: 13.01.2015).
 
Згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань організаційно-правова форма Підприємства з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн Лтд» (ідентифікаційний код юридичної особи 23744453) – ІНОЗЕМНЕ ПІДПРИЄМСТВО.
Відповідно до статті 117 Господарського кодексу України, «іноземним підприємством є унітарне або корпоративне підприємство, створене за законодавством України, що діє виключно на основі власності іноземців або іноземних юридичних осіб, або діюче підприємство, придбане повністю у власність цих осіб».
Відповідно до листа заступника директора департаменту – начальника управління юридичного забезпечення департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 16.10.2024 № 6225-06-01-25 юридичні особи, які мають учасниками (засновниками) іноземців або юридичну особу, зареєстровану за законодавством іноземної держави, але створені за законодавством України та мають місцезнаходження на території України - є юридичними особами України. Зазначені юридичні особи мають право на набуття у власність та оренду земельних ділянок у спосіб та в порядку, як і юридичні особи України, учасниками (засновниками) яких є громадяни України, крім випадків прямо передбачених законодавством (зокрема щодо земель сільськогосподарського та лісогосподарського призначення).
Підприємство з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн Лтд» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України за кодом 23744453 та має місцезнаходження на території України, що дає підстави відносити зазначене підприємство до юридичних осіб, створених за законодавством України.
Дія статті 129 Земельного кодексу України розповсюджується на іноземні підприємства, створені та зареєстровані виключно відповідно до законодавства іноземної держави (продаж земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад, іноземним державам та юридичним особам, створеним та зареєстрованим відповідно до законодавства іноземної держави, здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом Міністрів України. Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок здійснюються сільськими, селищними, міськими радами після отримання погодження Кабінету Міністрів України).
Враховуючи вищевикладене, не потребує погодження Кабінету Міністрів України викуп підприємством з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн Лтд» земельної ділянки площею 0,2733 га вул. Смілянська, 31 (кадастровий номер 7110136400:02:01:0103).
 
Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України експертна грошова оцінка виготовляється на замовлення органу місцевого самоврядування за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим 20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Авансовий внесок сплачується на підставі відповідного договору (п.2 ст.128 Земельного кодексу України).

вик. Зоря Ірина