ОПИС ДОКУМЕНТУ

Автор:

Департамент архітектури та містобудування
Доповідач:

Департамент архітектури та містобудування
Підготував:

Департамент архітектури та містобудування
Галузь:

Земельна
Статус:

Новий проєкт
Дата:

11.11.2024

ДРУК ПРОЄКТУ РІШЕННЯ

ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 4660-9-з
Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 17.08.2023 № 45-76

Проєкт рішення
№ 4660-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 17.08.2023 № 45-76
 
Враховуючи витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 15.02.2024 № 251-0601, висновок за результатами наукового археологічного дослідження № 80-в/22-24 від 09.10.2024, рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 № 43-58, постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 та КМУ № 1045 від 01.08.2006, Закон України «Про культурну спадщину», відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1. Внести зміни до рішення Черкаської міської ради від від 17.08.2023 № 45-76 «Про продаж на земельних торгах права оренди земельної ділянки по вул. Гагаріна (навпроти домоволодіння по пров. Суботівський, 34) та затвердження умов земельних торгів», а саме:
1.1. По всьому тексту рішення замінити слова «вул. Гагаріна» на «вул. Князя Ольгерда». 
1.2. Пункт 3.2.2 рішення та абзаци 2 та 3 пункту 23 додатку до рішення викласти в наступній редакції: «Відповідно до витягу з містобудівної документації  міста Черкаси та визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 15.02.2024 № 251-0601 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території громадських закладів.  Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси.
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:
-    заповідна територія «Черкаські берегові схили»;
-    охоронна зона пам'ятки археології «Середньовічні Черкаси»;
-    зона городищ зарубинецької культури;
-    зона рятівних археологічних досліджень;
-    об’єднана зона охорони пам’яток археології;
-    зона регулювання забудови;
-    середній перепад рельєфу від вул. Князя Ольгерда становить 5,0 м;
-    ділянка крутосхилів (ухил поверхні 15% і більше).
Застереження: підтоплені території з підвищеним рівнем ґрунтових вод (0,5 – 3,0 м), необхідність заходів проти підтоплення ґрунтовими водами. Необхідність проведення укріплення схилів та протизсувних заходів.
Відповідно до висновку за результатами наукового археологічного дослідження                                  № 80-в/22-24 від 09.10.2024, виданого Державним підприємством «Науково-дослідний центр «Охоронна археологічна служба України» Інституту археології НАН України, археологічні дослідження, а також аналіз картографічних матеріалів і топографії зазначеної території свідчать про те, що вказана земельна ділянка знаходиться за межами пам’яток археології. Проведене шурфування підтвердило архівні дані, щодо існування на даній території садибної забудови в кінці ХІХ ст. – першій половині ХХ ст. Археологічний культурний шар інших періодів не зафіксований».
1.3. Пункт 3.2.4 рішення та перший абзац пункту 7 додатку до рішення викласти в наступній редакції: «Строк оренди земельної ділянки – 49 років (без права викупу земельної ділянки протягом 10 років)».
1.4. Додати пункт 3.2.5 рішення та підпункт к) пункту 25 додатку до рішення та викласти в наступній редакції: «Орендар в ході освоєння земельної ділянки зобов’язаний дотримуватись вимог пам’яткоохоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт. Якщо в ході проведення майбутніх земляних/будівельних робіт, раптом, будуть виявлені знахідки археологічного або історичного характеру, виконавець робіт зобов'язаний зупинити їх і протягом однієї доби повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини, на території якого проводяться земляні роботи (частина перша статті 36 ЗУ «Про охорону культурної спадщини»)».
1.5. Пункт 5.2. рішення викласти в наступній редакції: «Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору оренди землі залишаються у організатора земельних торгів  до моменту здійснення повної сплати коштів, зазначених в п. 5.3. цього рішення та до проведення державної реєстрації речового права земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації речового права на земельну ділянку здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради».
1.6. Пункт 5.3. рішення викласти в наступній редакції: «Сплатити протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору оренди  землі за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в договорі оренди землі, ціну продажу лота та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумах, зазначених в протоколі та договорі оренди землі. Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку».
2.   Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
 
 
Міський голова                                                                                                              Анатолій БОНДАРЕНКО
Пояснювальна записка
до проекту рішення
 
«Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 17.08.2023 № 45-76»
 
Враховуючи витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 15.02.2024 № 251-0601, висновок за результатами наукового археологічного дослідження № 80-в/22-24 від 09.10.2024, рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 № 43-58, даним проектом рішення пропонується внести зміни до рішення Черкаської міської ради від 17.08.2023 № 45-76 «Про продаж на земельних торгах права оренди земельної ділянки по вул. Гагаріна (навпроти домоволодіння по пров. Суботівський, 34) та затвердження умов земельних торгів», а саме:
 
Діюча редакція Проектне рішення
По всьому тексту рішення
вул. Гагаріна		 По всьому тексту рішення
вул. Князя Ольгерда
Пункт 3.2.2 рішення та абзаци 2 та 3 пункту 23 додатку до рішення:
Відповідно до витягу з містобудівної документації  міста Черкаси та визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 07.07.2023 № 5507 та містобудівної документації "Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території громадських закладів.  Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси.
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:
- заповідна територія «Черкаські берегові схили»;
- охоронна зона пам'ятки археології «Середньовічні Черкаси»;
- зона регулювання забудови;
- середній перепад рельєфу від вул. Гагаріна становить 5,0 м;
- ділянка крутосхилів (ухил поверхні 15% і більше).
          Застереження: підтоплені території з підвищеним рівнем ґрунтових вод (0,5 – 3,0 м), необхідність заходів проти підтоплення ґрунтовими водами. Необхідність проведення укріплення схилів та протизсувних заходів.		 Пункт 3.2.2 рішення та абзаци 2 та 3 пункту 23 додатку до рішення:
Відповідно до витягу з містобудівної документації  міста Черкаси та визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 15.02.2024 № 251-0601 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території громадських закладів.  Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси.
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:
-   заповідна територія «Черкаські берегові схили»;
-   охоронна зона пам'ятки археології «Середньовічні Черкаси»;
-   зона городищ зарубинецької культури;
-  зона рятівних археологічних досліджень;
- об’єднана зона охорони пам’яток археології;
-   зона регулювання забудови;
-   середній перепад рельєфу від вул. Князя Ольгерда становить 5,0 м;
-   ділянка крутосхилів (ухил поверхні 15% і більше).
Застереження: підтоплені території з підвищеним рівнем ґрунтових вод (0,5 – 3,0 м), необхідність заходів проти підтоплення ґрунтовими водами. Необхідність проведення укріплення схилів та протизсувних заходів.
Відповідно до висновку за результатами наукового археологічного дослідження                                  № 80-в/22-24 від 09.10.2024, виданого Державним підприємством «Науково-дослідний центр «Охоронна археологічна служба України» Інституту археології НАН України, археологічні дослідження, а також аналіз картографічних матеріалів і топографії зазначеної території свідчать про те, що вказана земельна ділянка знаходиться за межами пам’яток археології. Проведене шурфування підтвердило архівні дані, щодо існування на даній території садибної забудови в кінці ХІХ ст. – першій половині ХХ ст. Археологічний культурний шар інших періодів не зафіксований.
3.2.4 рішення та перший абзац пункту 7 додатку до рішення:
Строк оренди земельної ділянки – 49 років.		 3.2.4 рішення та перший абзац пункту 7 додатку до рішення:
Строк оренди земельної ділянки – 49 років (без права викупу земельної ділянки протягом 10 років).
5.2.
Здійснити оплату за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на земельних торгах, а також суму витрат на підготовку лота до продажу у порядку та строки, які визначені чинними законодавством.		 5.2.
Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору оренди землі залишаються у організатора земельних торгів  до моменту здійснення повної сплати коштів, зазначених в п. 5.3. цього рішення та до проведення державної реєстрації речового права земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації речового права на земельну ділянку здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради.
5.3.
Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою (організатором земельних торгів) і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору залишаються у організатора земельних торгів  до моменту здійснення повної сплати коштів за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на земельних торгах, а також суму витрат на підготовку лота до продажу у порядку та строки, які визначені чинними законодавством, та до проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки.  Подання документів для державної реєстрації права оренди земельної ділянки здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради (організатора земельних торгів). Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством та відповідним договором оренди землі, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації відповідного речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.		 5.3.
Сплатити протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору оренди  землі за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в договорі оренди землі, ціну продажу лота та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумах, зазначених в протоколі та договорі оренди землі. Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.
Відсутній Додати пункт 3.2.5 рішення та підпункт к) пункту 25 додатку до рішення:
орендар в ході освоєння земельної ділянки зобов’язаний дотримуватись вимог пам’яткоохоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт. Якщо в ході проведення майбутніх земляних/будівельних робіт, раптом, будуть виявлені знахідки археологічного або історичного характеру, виконавець робіт зобов'язаний зупинити їх і протягом однієї доби повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини, на території якого проводяться земляні роботи (частина перша статті 36 ЗУ «Про охорону культурної спадщини»).
 
 
 
Начальник управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування
 
Світлана Душка
33 12 37
 
ПОГОДЖЕНО:
Зоря Ірина
 
 		                        Руслан ДОНЕЦЬ   
 
 
 
 

ДОДАТКИ

1 4660-9-з.pdf Переглянути
Попередній проект Наступний проект