З метою виконання завдань по наповненню бюджету міста, враховуючи рішення Черкаської міської ради від 04.04.2024 № 55-180 та від 09.11.2021 № 13-20, розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5300439872024 від 03.05.2024, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 13271-2 від 28.11.2023, висновок  за результатами наукового археологічного дослідження № 84-в/22-24 від 09.10.2024, постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 та КМУ № 1045 від 01.08.2006, статті 93, 96, 135-139, 141, 143 та 186 Земельного кодексу України, статті 6 та 16 Закону України «Про оренду землі», Закон України «Про культурну спадщину», відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної форми власності площею 0,0200 га по вул. Володимира Великого (біля земельної ділянки по     вул. Володимира Великого, 55/2) в межах населеного пункту.

Земельну ділянку віднести до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (КВЦПЗ-03.07).
Кадастровий номер земельної ділянки 7110136400:01:005:0107.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 13271-2 від 28.11.2023 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території багатоквартирної забудови, в якій згідно Класифікатора видів цільового призначення земельних ділянок (додаток № 60 до Порядку ведення ДЗК) супутній вид використання – 03.07. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. Реалізація намірів по забудові ділянки можлива за умови перенесення існуючих інженерних мереж за межі земельної ділянки. На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:

Застереження: рекомендація щодо врахування законних інтереси суміжних землекористувачів.
Відповідно до висновкуза результатами наукового археологічного дослідження № 84-в/22-24 від 09.10.2024, виданого Державним підприємством «Науково-дослідний центр «Охоронна археологічна служба України» Інституту археології НАН України, археологічні дослідження, а також аналіз картографічних матеріалів і топографії зазначеної території свідчать про те, що вказана земельна ділянка знаходиться за межами пам’яток археології. Проведене шурфування підтвердило відсутність тут культурного шару та археологічних знахідок.

2. Зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,0200 га по вул. Володимира Великого (біля земельної ділянки по вул. Володимира Великого, 55/2), кадастровий номер 7110136400:01:005:0107.

3. Доручити департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради:

3.1. Здійснити заходи, встановлені законодавством України, з виконання функцій організатора земельних торгів від імені Черкаської міської ради.
3.2. Провести земельні торги відповідно нормам чинного законодавства з продажу лота - права оренди на земельну ділянку, зазначену в пунктах 1-2 цього рішення, та затвердити умови проведення земельних торгів, а саме:
3.2.1. Встановити  стартовий  розмір річної орендної плати за земельну ділянку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.2.2. Строк оренди земельної ділянки – 49 років (без права викупу земельної ділянки протягом 10 років).
3.2.3. Земельна ділянка передається в оренду при умові перенесення орендарем існуючих інженерних мереж за межі земельної ділянки при реалізації намірів по забудові ділянки.
3.2.4.  Орендар в ході освоєння земельної ділянки зобов’язаний дотримуватись вимог пам’яткоохоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт. Якщо в ході проведення майбутніх земляних/будівельних робіт, раптом, будуть виявлені знахідки археологічного або історичного характеру, виконавець робіт зобов'язаний зупинити їх і протягом однієї доби повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини, на території якого проводяться земляні роботи (частина перша статті 36 ЗУ «Про охорону культурної спадщини»).
3.2.5. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій, та врахувати законні інтереси суміжних землекористувачів.
3.2.6. Видалення зелених насаджень, які знаходяться на даній земельній ділянці, здійснювати відповідно до Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах, затвердженого постановою КМУ № 1045 від 01.08.2006.

4. Затвердити проект договору оренди землі за результатами проведення земельних торгів (додаток).

5. Переможцю земельних торгів:

5.1. Виконати всі умови проведення земельних торгів відповідно до вимог чинного законодавства.
5.2. Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору оренди землі залишаються у організатора земельних торгів  до моменту здійснення повної сплати коштів, зазначених в п. 5.3. цього рішення та до проведення державної реєстрації речового права земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації речового права на земельну ділянку здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради.
5.3. Сплатити протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору оренди  землі за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в договорі оренди землі, ціну продажу лота та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумах, зазначених в протоколі та договорі оренди землі. Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.
6. Доручити уповноваженим особам, згідно рішення Черкаської міської ради від 09.11.2021 № 13-20, бути представниками від Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів підписувати протокол земельних торгів, укладати від імені Черкаської міської ради договір оренди землі, права на яку виставляються на земельні торги.
7. Контроль за  укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та  містобудування Черкаської міської ради.
8. Попередити орендаря про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
9. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).