Пояснювальна записка
до проєкту рішення
  
«Про розроблення детального плану території в межах вулиць Героїв Дніпра та Козацької в місті Черкаси»

Відповідно до частини 34 Постанови КМУ від 01.09.2021 № 926 «Про затвердження Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації» рішення про розроблення містобудівної документації на місцевому рівні (комплексного плану, генеральних планів населених пунктів, детальних планів території) щодо території територіальної громади, а також оновлення і внесення змін до неї приймає відповідна сільська, селищна, міська рада.
Серед підстав для початку розроблення детального плану території (ДПТ) є клопотання ТОВ «Ефіс ЛТД» від 29.07.2024 № 2 (вх. № 18655-01-25 від 29.07.2024) щодо намірів будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на земельній ділянці площею 0,595 га з кадастровим номером 7110136400:01:013:0029 по вул. Героїв Дніпра (перспективна адреса вул. Героїв Дніпра, 18, (код цільового призначення «03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти). Згідно з містобудівною документацією «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території закладів освіти під розміщення дошкільного навчального закладу. За даними містобудівного моніторингу, це єдине місце для можливості розміщення дошкільного навчального закладу для вже існуючих житлових комплексів «Сімейний Lux», «Лагуна», Сіті парк» і ще перспективного ЖК по вул. Героїв Дніпра, 12, 14, 16. Окрім того, згідно рішення Черкаської міської ради від 18.08.2022 № 28-50 земельна ділянка була продана за ринковою вартістю саме закладу освіти, що втричі менше чим ринкова вартість комунальної землі під багатоквартирну забудову. Отже, враховуючи те, що дошкільні заклади не можуть розміщуватися для відвідувачів через магістральні вулиці, громада може втратити єдине можливе місце під розміщення дошкільного навчального закладу в цьому кварталі.
Відповідно до п. 6³ розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що до 1 січня 2025 року функціональне призначення території може визначатися детальним планом території.
Детальний план території розробляється за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради з метою визначення планувальної організації, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території, призначених для комплексної забудови чи реконструкції, та підлягає стратегічній екологічній оцінці.
Відповідно до частини 3 Постанови КМУ від 25.05.2011 № 548 «Про затвердження Порядку проведення експертизи містобудівної документації» за рішенням замовників може проводитися також експертиза проектів детальних планів територій та змін до них.
Саме тому, замовником передбачено проведення експертизи детального плану території на відповідність діючим нормативно-правовим актам Українського законодавства.
Вказане рішення у відповідності до чинного законодавства і державних норм, враховує розроблення містобудівної документації з планування території на місцевому рівні. Детальний план території розробляється з метою:
забезпечення комплексності забудови території;
деталізації планувальної структури території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації частини території населених пунктів;
уточнення червоних, жовтих, блакитних, зелених ліній та ліній регулювання забудови, меж зон охорони пам’яток культурної спадщини;
уточнення меж всіх обмежень у використанні земель згідно із законодавством, державними будівельними нормами, санітарно-гігієнічними нормами, спеціальною документацією;
визначення параметрів забудови окремих земельних ділянок;
визначення містобудівних умов та обмежень.
Площа розроблення ДПТ – 43 га.