З метою виконання завдань по наповненню бюджету міста, враховуючи заяву від 27.03.2023 № 3628-2, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 3628-2 від 11.04.2023, розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, рішення Черкаської міської ради від 09.11.2021 року № 13-20 та від 18.01.2024 № 51-125, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3200553742024 від 23.04.2024, статті 93, 96, 135-139, 141, 143 та 186 Земельного кодексу України, Водного кодексу України, статті 6 та 16 Закону України «Про оренду землі», постанови КМУ № 1045 від 01.08.2006 та № 1013 від 22.09.2021, відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної форми власності для продажу права оренди на земельних торгах площею 0,2587 га по вул. Князя Ольгерда (перспективний № 3-б) для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей. Земельну ділянку віднести до категорії земель водного фонду. Цільове призначення – для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей (КВЦПЗ-10.08).

Кадастровий номер земельної ділянки 7110136700:03:004:0357.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб № 3628-2 від 11.04.2023 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території спортивних установ. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси.
На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження, а саме:
- площею 0,2587 га (01.02.4) – Об’єднана зона охорони пам’яток археології;
- площею 0,2587 га (01.02.1) – Зона заповідної території «Черкаські берегові схили»;
- площею 0,2587 га (05.02.) –  Прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах;
- площею 0,2587 га (05.01) – Водоохоронна зона;
- площею 0,2011 га (01.02.2) –  Зона регулювання забудови.
Застереження: підтоплені території з підвищеним рівним ґрунтових вод (0,5-3,0 м), необхідність заходів проти підтоплення ґрунтовими водами. Відведення земельної ділянки можливе за відповідності встановленим режимам господарювання в прибережних захисних смугах та водоохоронних зонах згідно з Водним кодексом України

2. Зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,2587 га по вул. Князя Ольгерда (перспективний № 3-б), кадастровий номер земельної ділянки 7110136700:03:004:0357.

3. Доручити департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради:

3.1. Укласти договір про організацію та проведення земельних торгів.
3.2. Провести земельні торги відповідно норм чинного законодавства з продажу лота - права оренди земельної ділянки, зазначеної в п.1 цього рішення, та затвердити умови проведення земельних торгів, а саме:
3.2.1. Встановити  стартовий  розмір річної орендної плати за земельну ділянку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.2.2. Строк оренди земельної ділянки – 49 років.
3.2.3. Земельна ділянка передається в оренду при умові без права встановлення будь-якої огорожі на земельній ділянці та забезпечення всіх громадян безперешкодним та безоплатним доступом до водойми. Порушення одного з пунктів є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку
4. Затвердити проект договору оренди землі за результатами проведення земельних торгів (додаток).
5. Переможцю земельних торгів:
5.1. Виконати всі умови проведення земельних торгів відповідно до вимог чинного законодавства.
5.2. Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору оренди землі залишаються у організатора земельних торгів  до моменту здійснення повної сплати коштів, зазначених в п. 5.3. цього рішення та до проведення державної реєстрації речового права земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації речового права на земельну ділянку здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради.
5.3. Сплатити протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору оренди  землі за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в договорі оренди землі, ціну продажу лота та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумах, зазначених в протоколі та договорі оренди землі. Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.
5.4. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій, та врахувати законні інтереси суміжних землекористувачів.
5.5. Видалення зелених насаджень, які знаходяться на даній земельній ділянці, здійснювати відповідно до Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах, затвердженого постановою КМУ № 1045 від 01.08.2006.
6. Доручити уповноваженим особам, згідно рішення Черкаської міської ради від 09.11.2021 № 13-20, бути представниками від Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів підписувати протокол земельних торгів, укладати від імені Черкаської міської ради договір оренди землі, права на яку виставляються на земельні торги.
7. Контроль за  укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та  містобудування Черкаської міської ради.
8. Попередити орендаря про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України. Орендар в ході освоєння земельної ділянки зобов’язаний дотримуватись вимог пам’яткоохоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт. Господарська діяльність у межах території пам’ятки та її охоронної зони має здійснюватися з дотриманням режиму всіх обмежень у використанні земель історико-культурного призначення, зокрема у сфері реконструкції будівель та забудови земельної ділянки.
9. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
 
Міський голова                                                                            Анатолій БОНДАРЕНКО

 

  Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України Порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов’язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюються продаж земельних ділянок державної та комунальної власності, передача їх у користування за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідних органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування.
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів.