ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 4321-9-з

Проєкт рішення
№4321-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про надання гр. Щербаку А.Г. та гр. Небелиці В.М. земельної ділянки в оренду по вул. Береговій, 5/1
Розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею  0,7253 га в оренду Щербаку Анатолію Григоровичу, Небелиці Володимиру Миколайовичу під комплекс будівель та споруд із цільовим призначенням 10.08 Для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, що розташована за адресою м. Черкаси, вул. Береговій, 5/1 в межах населеного пункту, враховуючи Закон України «Про охорону культурної спадщини», відповідно до статей 12, 19, 93, 123, 124, 125, 126, 134, 186 Земельного кодексу України, статей 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:

1. Зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,7253 га в межах, визначених документацією із землеустрою.
2. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею  0,7253 га в оренду Щербаку Анатолію Григоровичу, Небелиці Володимиру Миколайовичу під комплекс будівель та споруд із цільовим призначенням 10.08 Для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, що розташована за адресою м. Черкаси, вул. Береговій, 5/1 в межах населеного пункту.
3. Надати громадянину Щербаку Анатолію Григоровичу та громадянину Небелиці Володимиру Миколайовичув оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,7253 га  під комплекс будівель та споруд по вул. Береговій, 5/1 за рахунок земель Черкаської міської ради.
На земельну ділянку наявну містобудівні обмеження:
- зона заповідної територія «Черкаські берегові схили»;
- прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах;
- водоохоронна зона;
- санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій (ЛЕП) на частині земельної ділянки площею 0,0279 га;
- територія в червоних лініях на частині земельної ділянки площею 0,0534 га.
Земельну ділянку віднести до земель водного фонду.
Цільове призначення – для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей (код КВЦПЗ – 10.08.).
4. Громадянину Щербаку Анатолію Григоровичу та громадянину Небелиці Володимиру Миколайовичу:
4.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
4.2. У зоні проходження інженерних мереж вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечувати безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту, експлуатації та прокладення нових інженерних мереж.
4.3. В ході освоєння земельної ділянки, дотримуватись вимог пам’ятко-охоронного законодавства, зокрема щодо проведення земляних робіт та отримання дозвільних документів на проведення будівельних робіт.
Господарська діяльність у межах території пам’ятки та її охоронної зони має здійснюватися з дотриманням режиму всіх обмежень у використанні земель історико-культурного призначення, зокрема у сфері реконструкції будівель та забудови земельної ділянки.
4.4. Використовувати земельні ділянки з дотриманням вимог чинного законодавства, а саме, дотримуватись обмежень у використанні земельних ділянок прибережних захисних смуг уздовж річок, серед яких:
- заборона влаштування огорож або інших конструкцій, що перешкоджають доступу громадян до берегу річки, крім випадків, передбачених законом;
- заборона будівництва будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних, а також інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів.
5. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради.
6. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
7. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
8. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
Міський голова                   Анатолій БОНДАРЕНКО
 
Пояснювальна записка
до проєкту рішення
«Про надання гр. Щербаку А.Г. та гр. Небелиці В.М. земельної ділянки в оренду по вул. Береговій, 5/1»
 
 
Підстава: клопотання 15.07.2024 № 01-08/43375.
Граничний термін прийняття рішення: 15.08.2024.
Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023, номери запису про право власності 40838809 та 40838740, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2305000471101.
Площа: 0,7253 га за рахунок земель Черкаської міської ради.
В оренду на 49 років.
Під комплекс будівель та споруд.
Цільове призначення – для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей (код КВЦПЗ – 10.08.).
 
Окрім того, відповідно до пункту 14 статті 79-1 Земельного кодексу України наявність обмежень у використанні земель, у тому числі червоних ліній, в межах земельної ділянки, що формується для обслуговування існуючого об’єкта нерухомості (будівлі, споруди), не перешкоджає її формуванню та визначенню її цільового призначення для потреб, пов’язаних із функціонуванням зазначеного об’єкта з дотриманням встановлених обмежень щодо використання земельної ділянки.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам для містобудівних потреб допускається за умови, що відповідні земельні ділянки розташовані в межах території, щодо якої затверджено принаймні один із таких видів містобудівної документації на місцевому рівні:
комплексний план, складовою частиною якого є план зонування території;
генеральний план населеного пункту, складовою якого є план зонування території;
план зонування території як окремий вид містобудівної документації на місцевому рівні, затверджений до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель";
детальний план території.
Обмеження щодо передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам, визначені цією частиною, не поширюються на випадки розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи.
 
Начальник управління земельних ресурсів,  землеустрою та інспектування Руслан ДОНЕЦЬ