ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 4144-9-з

Проєкт рішення
 № 4144-9-з
ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА
Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 12,0560 га по вул. Надпільній, 212, яка перебуває в постійному користуванні УПРАВЛІННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ, та передачі її частини в постійне користування КП «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ» ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (на виконання рішення Черкаського окружного адміністративного суду від 22 вересня 2023 року по справі № 580/2245/23)
Розглянувши клопотання КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ» ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ від 30.05.2024 № 01-08/29401 щодо оформлення права користування земельною ділянкою, технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельно ділянки загальною площею 12,0560 га  УПРАВЛІННЮ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (код КВЦПЗ 03.04) за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, 212, беручи до уваги рішення Черкаського окружного адміністративного суду від 22 вересня 2023 року по справі № 580/2245/23, відповідно до якого вирішено вилучити із земельної ділянки, загальною площею 12,0560 га,  по вул. Надпільна, 212, що перебуває у постійному користуванні УПРАВЛІННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ, згідно з державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії І-ЧР № 000684 від 27.09.2000, частину земельної ділянки, площею 8,7291 га, для суспільних потреб - створення міського парку, припинивши УПРАВЛІННЮ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ право постійного користування вказаною частиною земельної ділянки, що зареєстроване 09.12.2014 за № 8031264, враховуючи необхідність зміни цільового призначення земельної ділянки площею 8,7291 га, яка передається в постійне користування КОМУНАЛЬНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ» ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, відповідно до вимог містобудівної документації, зважаючи на витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.06.2024 № 01-08/29401, відповідно до статей 12, 20, 36, 79-1, 92, 123, 134, 143, 186 Земельного кодексу України, статті 56 Закону України «Про землеустрій», ст. ст. 4-1, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:

1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельно ділянки загальною площею 12,0560 га УПРАВЛІННЮ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (код КВЦПЗ 03.04) за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, 212.
2. Поділити земельну ділянку площею 12,0560 га по вул. Надпільна, 212, яка перебуває в постійному користуванні  УПРАВЛІННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ (код ЄДРПОУ - 22806637) на 7 (сім) окремих земельних ділянок, з наступними площами:
- 8,7291 га ;
- 3,0823 га ;
- 0,1070 га ;
- 0,1004 га ;
- 0,0144 га ;
- 0,0133 га ;
- 0,0095 га , які за цільовим призначенням віднесені до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (код КВЦПЗ – 03.04).
На земельну ділянку площею 8,7591 га наявні містобудівні обмеження (право проїзду  на транспортному засобі по наявному шляху площею 0,0147 га; право проходу та проїзду на велосипеді -  0,0626 га; санітарно захисна смуга навколо інженерних комунікацій – 0,5368 га).
На земельну ділянку площею 3,0823 га  наявні містобудівні обмеження пов’язані із розташування частини земельної ділянки площею 0,0516 га в санітарно-захисній смузі навколо інженерних комунікацій.
На земельну ділянку площею 0,1070 га наявні містобудівні обмеження  (реалізацією містобудівної документації (територія в червоних лініях); право проходу та проїзду на велосипеді -  0,0070 га; санітарно захисна смуга навколо інженерних комунікацій – 0,0020 га).
На земельну ділянку площею 0,1004 га  наявні містобудівні обмеження (реалізацією містобудівної документації (територія в червоних лініях) на частині земельної ділянки площею 0,0969 га; право проходу та проїзду на велосипеді -  0,0190 га; санітарно захисна смуга навколо інженерних комунікацій – 0,0700 га).
На земельну ділянку площею 0,0144 га  наявні містобудівні обмеження пов’язані із розташування частини земельної ділянки площею 0,0020 га в санітарно-захисній смузі навколо інженер-них комунікацій.
На земельну ділянку площею 0,0133 га наявні містобудівні обмеження  (реалізацією містобудівної документації (територія в червоних лініях); санітарно захисна смуга навколо інженерних комунікацій – 0,0060 га).
3. Змінити цільове призначення земельної ділянки площею 8,7291 га  з земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (код КВЦПЗ – 03.04) на землі рекреаційного призначення (для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення (код КВЦПЗ – 07.01.).
4. Зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельні ділянки, зазначені в абзаці 1 пункту 2 з врахуванням пункту 3 цього рішення.
5. Припинити УПРАВЛІННЮ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ (код ЄДРПОУ - 22806637) права користування наступними земельними ділянками:
- площею 8,7291 га ;
- площею 0,1070 га ;
- площею 0,1004 га ;
- площею 0,0144 га ;
- площею 0,0133 га .
6. Надати КОМУНАЛЬНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ» ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (код ЄДРПОУ - 21368856) у постійне користування земельну ділянку площею 8,7291 га (кадастровий номер 7110136400:02:064:0095) з цільовим призначенням - землі рекреаційного призначення (для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення (код КВЦПЗ – 07.01.) під створення міського парку.
7. Зобов’язати КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ» ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ:
7.1. Здійснити дії направлені на державну реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою протягом двох місяців з дати прийняття рішення.
7.2. Привести земельну ділянку в належний санітарний стан (санітарне очищення території, косіння газонів, прибирання сміття, відходів, листя, гілля тощо, включаючи прилеглу територію, її озеленення, збереження та відновлення об’єктів благоустрою) та в подальшому утримання її відповідно до вимог Правил благоустрою міста Черкаси, затверджених рішенням Черкаської міської ради від 28.09.2023 № 47-14 та відповідних нормативно-правових актів.
8. УПРАВЛІННЮ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ (код ЄДРПОУ - 22806637) здійснити дії направлені на державну реєстрацію права постійного користування земельними ділянками:
- площею 3,0823 га ;
- площею 0,0095 га .
9. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.
10. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.
11. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).
Міський голова Анатолій Бондаренко
 
 
Пояснювальна записка
до проєкту рішення:
«Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 12,0560 га по вул. Надпільній, 212, яка перебуває в постійному користуванні УПРАВЛІННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ, та передачі її частини в постійне користування КП «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ» ЧЕРКАСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (на виконання рішення Черкаського окружного адміністративного суду від 22 вересня 2023 року по справі № 580/2245/23)»
 
           Підстава: заява від 30.05.2024 № 01-08/29401.
           Граничний термін прийняття рішення: 30.06.2024.
 
Земельна ділянка площею 12,0560 га по вул. Надпільна, 212 перебуває у постійному користуванні УПРАВЛІННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ.
Рішенням Черкаського окружного адміністративного суду від 22 вересня 2023 року по справі № 580/2245/23, відповідно до якого вирішено вилучити із земельної ділянки, загальною площею 12,0560 га, кадастровий номер 7110136400:02:064:0004 по вул. Надпільна, 212, що перебуває у постійному користуванні УПРАВЛІННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ, згідно з державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії І-ЧР №000684 від 27.09.2000, частину земельної ділянки, площею 8,7291 га, для суспільних потреб - створення міського парку, припинивши УПРАВЛІННЮ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ право постійного користування вказаною частиною земельної ділянки, що зареєстроване 09.12.2014 за №8031264
Статтею 123 Земельного кодексу України визначено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється органами місцевого самоврядування.
Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:
  • надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення;
  • формування нової земельної ділянки (крім поділу та об’єднання).
Надання у користування земельної ділянки в випадках що не передбачає розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У такому разі розроблення документації здійснюється на підставі дозволу, наданого органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
Відповідно до статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
Згідно зі статтями 25, 56 Закону України «Про землеустрій» визначено такий вид документації, як технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
Враховуючи вищезазначене, даним проєктом рішення передбачений поділити земельну ділянки площею 12,0560 га  на 7 земельних, при цьому одну з них передати в постійне користування КП «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ» під парк, в користуванні УПРАВЛІННЯ ЧЕРКАСЬКОЇ ЄПАРХІЇ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ залишити земельні ділянки під їх нерухомим майном, решту ж земельних ділянок, які потрапляють за межі червоних ліній вилучити з постійного користування землекористувача.
Окрім того, враховуючи необхідність зміни цільового призначення земельної ділянки, яка передається в постійне користування КП «ДИРЕКЦІЯ ПАРКІВ», даним проектом рішення передбачено також зміна цільового її призначення, відповідно до вимог генерального плану міста Черкаси.
Відповідно до статті 20 Земельного кодексу України при зміні цільового призначення земельних ділянок здійснюється зміна категорії земель та/або виду цільового призначення.
Категорія земель та вид цільового призначення земельної ділянки визначаються в межах відповідного виду функціонального призначення території, передбаченого затвердженим комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади або генеральним планом населеного пункту.
Начальник  управління земельних ресурсів,
землеустрою
та інспектування		 Руслан Донець