Розглянувши заяву № 01-14/22290 від 29.04.2024 року, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.09.2023 року № 01-14/40486, лист департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради № 2485-13-01-25 від 10.05.2024, враховуючи рішення Черкаської міської ради від 18.01.2024 року № 51-111, звіт  про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 01.04.2024, позитивну рецензію на звіт,      п. 9 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відповідно до статей 12, 78, 79, 80, 127, 128, 134 Земельного кодексу України, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1. Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 1,2866 га по вул. Смілянській, 162. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 4955470,00 гривень (чотири мільйони дев’ятсот п’ятдесят п’ять тисяч чотириста сімдесят гривень 00 копійок).
2. Продати громадянину Макусі Роману Васильовичу у власність земельну ділянку 1,2866 га по вул. Смілянській, 162, на якій знаходиться нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер запису про право власності: 51520039, дата державної реєстрації 23.08.2023) за ціною 4955470,00 гривень (чотири мільйони дев’ятсот п’ятдесят п’ять тисяч чотириста сімдесят гривень 00 копійок).
Земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення земельної ділянки – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ – 11.02).
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.09.2023 № 01-14/40486 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території промислових підприємств. На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження: максимальна висота забудови – 12,5 м, охоронна зона навколо інженерних комунікацій. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. Під’їзд і підведення інженерних комунікацій до земельної ділянки забезпечити з перспективної вулично-дорожньої мережі з південно-західного напрямку.
Відповідно до листа департаменту дорожньо-транспортної інфраструктури та екології Черкаської міської ради № 2485-13-01-25 від 10.05.2024 на момент проведення обстеження зелені насадження на земельній ділянці площею 1,2866 га по вул. Смілянській, 162 відсутні.
3. Зобов’язати громадянина Макуху Романа Васильовича протягом тридцяти днів після прийняття цього рішення сплатити повну вартість за земельну ділянку відповідно до пункту 2 цього рішення (з урахуванням попередньо сплаченого авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки), укласти з Черкаською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,2866 га по вул. Смілянській, 162 та посвідчити його нотаріально за власні кошти.
4. Попередити громадянина Макуху Романа Васильовича, як землевласника, про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України та про те, що право власності земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 140 та 146 Земельного кодексу України.
5. З моменту переходу права власності до громадянина Макухи Романа Васильовича  на земельну ділянку площею 1,2866 га по вул. Смілянській, 162  в м. Черкаси розірвати за  взаємною згодою сторін договір оренди землі від 07.11.2022 року та припинити право оренди (відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - номер запису про інше речове право: 48496930, дата державної реєстрації 18.11.2022) у зв’язку з придбанням земельної ділянки у власність.
6. Управлінню земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту                         архітектури та містобудування Черкаської міської ради вчинити організаційно-правові дії щодо припинення права оренди земельної ділянки шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав.
7. Кошти, одержані від продажу земельної ділянки, зараховуються на спеціальний рахунок міського бюджету.
8. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування (Артур САВІН) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман МОТОРНИЙ).

Пояснювальна записка
до проекту рішення:
 
«Про продаж громадянину Макусі Роману Васильовичу
земельної ділянки по вул. Смілянській, 162»

Дата надходження заяви – 29.04.2024 рік.
Граничний термін прийняття рішення – 28.05.2024 рік.
Громадянин Макуха Роман Васильович звернувся до Черкаської міської ради із заявою про продаж земельної ділянки площею 1,2866 га по вул. Смілянській, 162, яка перебуває в оренді у громадянина Макухи Романа Васильовича згідно витягу з Державного реєстру речових прав - номер запису про інше речове право: 48496930, дата державної реєстрації 18.11.2022, для подальшого продажу у власність шляхом викупу.
На земельній ділянці розміщено майно, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер запису про право власності: 51520039, дата державної реєстрації 23.08.2023). Відповідно до ст.134 Земельного кодексу України в такому випадку продаж земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.09.2023 № 01-14/40486 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території промислових підприємств. На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження: максимальна висота забудови – 12,5 м, охоронна зона навколо інженерних комунікацій. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. Під’їзд і підведення інженерних комунікацій до земельної ділянки забезпечити з перспективної вулично-дорожньої мережі з південно-західного напрямку.
Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 4955470,00 гривень (чотири мільйони дев’ятсот п’ятдесят п’ять тисяч чотириста сімдесят гривень 00 копійок).