Розглянувши заяву від 27.06.2023 року № 01-08/28329, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 07.12.2021 року № 27412-01-25, враховуючи рішення Черкаської міської ради від 25.11.2021 року № 14-71, звіт  про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 16.06.2023, позитивну рецензію на звіт, постанову КМУ від 22 квітня 2009 року № 381    «Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності», п. 9 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відповідно до статей 12, 78, 79, 80, 127, 128, 134 Земельного кодексу України, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1. Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0112 га по вул. Сержанта Волкова, 172, 174. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 78 750,00 гривень (сімдесят вісім тисяч сімсот п’ятдесят гривень 00 копійок).
2. Продати громадянину Радуцькому  Олександру Романовичу у власність земельну ділянку площею  0,0112 га по вул. Сержанта Волкова, 172, 174, на якій знаходиться нерухоме майно (нежитлові будівлі) відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності: 19562203, дата державної реєстрації: 17.03.2017) за ціною 78 750,00 гривень (сімдесят вісім тисяч сімсот п’ятдесят гривень 00 копійок).
Земельна ділянка продається з розстроченням платежу терміном на 5 (п’ять) років відповідно до умов договору купівлі-продажу землі.
Розстрочення платежу громадянину Радуцькому  Олександру Романовичу надається за умови:
- сплати  ним протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення  договору  купівлі-продажу  не  менш  як  50 відсотків частини  платежу,  що  зараховується  до  місцевого бюджету;
- встановлення відповідно до законодавства заборони на продаж або інше відчуження  покупцем  земельної  ділянки   до   повного розрахунку за договором купівлі-продажу.
Розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється шляхом погашення суми  розстроченого  платежу рівними  частинами  не  рідше  ніж  один раз у три місяці згідно з графіком,  який є невід'ємною частиною  договору  купівлі-продажу, або  одноразово у повному обсязі у строк,  який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. При цьому під час  визначення  розміру  платежу  враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим,  в якому  внесено  перший  платіж,  по  місяць,  що передує місяцю внесення платежу.
Земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код КВЦПЗ 02.01).
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 07.12.2021 № 27412-01-25 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території садибної забудови. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. На земельну ділянку відсутні містобудівні обмеження. Застереження: підтоплені території з підвищеним рівнем ґрунтових вод (0,5 – 3,0 м.), необхідність заходів проти підтоплення ґрунтовими водами.
3. Зобов’язати громадянина Радуцького  Олександра Романовича:
3.1. Протягом тридцяти днів після прийняття цього рішення укласти з Черкаською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0112 га по вул. Сержанта Волкова, 172, 174 в м. Черкаси та посвідчити його нотаріально за власні кошти.
3.2. Сплатити протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення  договору  купівлі-продажу  не  менш  як  50 відсотків частини  платежу,  що  зараховується  до  місцевого бюджету. Документ про сплату першого платежу  разом з договором купівлі-продажу землі є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.
3.3. Сплатити повну вартість за земельну ділянку відповідно до пункту 2 цього рішення та  умов укладеного договору купівлі-продажу землі.
4. Попередити громадянина Радуцького  Олександра Романовича, як землевласника, про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України та про те, що право власності земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 140 та 146 Земельного кодексу України.
5. З моменту переходу права власності до громадянина Радуцького  Олександра Романовича на земельну ділянку 0,0112 га по вул. Сержанта Волкова, 172, 174 в м. Черкаси розірвати за  взаємною згодою сторін договір оренди землі від 10.09.2020 року та припинити право оренди (відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про інше речове право: 38279664, дата реєстрації: 15.09.2020) у зв’язку з придбанням земельної ділянки у власність.
6. Управлінню земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради вчинити організаційно-правові дії щодо припинення права оренди земельної ділянки шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме  майно.
7. Кошти, одержані від продажу земельної ділянки, зараховуються на спеціальний рахунок міського бюджету.
8. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування (Савін А.О.) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Агапова О.М.).

Пояснювальна записка
до проекту рішення:
 
«Про продаж громадянину Радуцькому  Олександру Романовичу земельної ділянки по вул. Сержанта Волкова, 172, 174»

Громадянин Радуцький  Олександр Романович звернувся до Черкаської міської ради із заявою про викуп земельної ділянки площею 0,0112 га по вул. Сержанта Волкова, 172, 174, яка перебуває в оренді у громадянина Радуцького Олександра Романовича на підставі договору оренди землі від 10.09.2020 року (номер запису про право: 38279664, дата державної реєстрації 15.09.2020). На земельній ділянці розміщене нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності: 19562203, дата державної реєстрації 17.03.2017).
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 07.12.2021 № 27412-01-25 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території садибної забудови. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. На земельну ділянку відсутні містобудівні обмеження. Застереження: підтоплені території з підвищеним рівнем грантових вод (0,5 – 3,0 м.), необхідність заходів проти підтоплення грантовими водами.
Відповідно до ст. 134 Земельного кодексу України в такому випадку продаж земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.
Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 78 450,00 гривень (сімдесят вісім тисяч сімсот п’ятдесят гривень 00 копійок).