Розглянувши заяву від 05.09.2023 року № 01-14/40486, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.09.2023 № 01-14/40486, наказ департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради № 4524-а від 02.05.2023 «Про присвоєння адреси», відповідно до статей 12, 127 та 128 Земельного кодексу України, статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» статей 5, 13 та 22 Закону України «Про оцінку земель», рішення Черкаської міської ради від 23.06.2011 № 2-624 «Про затвердження Положення про порядок продажу земельних ділянок шляхом викупу», керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1. Провести експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 1,2866 га по  вул. Смілянській, 162  , яка перебуває в оренді у громадянина Макухи Романа Васильовича (згідно витягу з Державного реєстру речових прав - номер запису про інше речове право: 48496930, дата державної реєстрації 18.11.2022), для подальшого продажу у власність шляхом викупу. На земельній ділянці розміщено майно, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер запису про право власності: 51520039, дата державної реєстрації 23.08.2023).
Земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення земельної ділянки – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ – 11.02).
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.09.2023 № 01-14/40486 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території промислових підприємств. На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження: максимальна висота забудови – 12,5 м, охоронна зона навколо інженерних комунікацій. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. Під’їзд і підведення інженерних комунікацій до земельної ділянки забезпечити з перспективної вулично-дорожньої мережі з південно-західного напрямку.
2. Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради:
2.1. Забезпечити укладення з громадянином Макухою Романом Васильовичем договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки в розмірі двадцяти відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за її нормативною грошовою оцінкою.
2.2. Після отримання авансового внеску замовити проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 1,2866 га по вул. Смілянській, 162  (кадастровий номер 7110136700:05:035:0027).
           3. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування (А.О. Савін) та комісію з питань земельних відносин та архітектури (Агапова О.М.).

Пояснювальна записка
до проекту рішення:
 

Громадянин Макуха Роман Васильович звернувся до Черкаської міської ради із заявою про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 1,2866 га по вул. Смілянській, 162  (кадастровий номер 7110136700:05:035:0027), яка перебуває в оренді у громадянина Макухи Романа Васильовича згідно витягу з Державного реєстру речових прав - номер запису про інше речове право: 48496930, дата державної реєстрації 18.11.2022, для подальшого продажу у власність шляхом викупу.
На земельній ділянці розміщено майно, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (номер запису про право власності: 51520039, дата державної реєстрації 23.08.2023). Відповідно до ст.134 Земельного кодексу України в такому випадку продаж земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 14.09.2023 № 01-14/40486 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території промислових підприємств. На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження: максимальна висота забудови – 12,5 м, охоронна зона навколо інженерних комунікацій. Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. Під’їзд і підведення інженерних комунікацій до земельної ділянки забезпечити з перспективної вулично-дорожньої мережі з південно-західного напрямку.
Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України експертна грошова оцінка виготовляється на замовлення органу місцевого самоврядування за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим 20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Авансовий внесок сплачується на підставі відповідного договору (п.2 ст.128 Земельного кодексу України).