Розглянувши заяву від 31.08.2023 року № 01-15/39718, технічну документацію із землеустрою, витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 08.02.2022 року № 01-04/2601, враховуючи рішення Черкаської міської ради від 23.05.2023 року № 41-159, звіт  про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 07.08.2023, позитивну рецензію на звіт, п. 9 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відповідно до статей 12, 78, 79, 80, 127, 128, 134 Земельного кодексу України, статті 24 Закону України «Про містобудівну діяльність», постанови КМУ від 22 квітня 2009 р. № 381 «Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності», керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА:
 
1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,0737 га по пров. Тодося Осьмачки, 11-А (кадастровий номер 7110136700:03:013:0089) для будівництва та обслуговування адміністративних будівель, офісних будівель компаній,  які займаються підприємницькою діяльності, пов’язаною з отриманням прибутку (код КВЦПЗ 03.10).
2. Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0737 га по пров. Тодося Осьмачки, 11-А (кадастровий номер 7110136700:03:013:0089). Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 705 900,00 гривень (сімсот п’ять тисяч дев’ятсот гривень 00 копійок).
3. Продати громадянину Ковальському Роману  Петровичу у власність земельну ділянку площею 0,0737 га по пров. Тодося Осьмачки, 11-А (кадастровий номер 7110136700:03:013:0089), на якій знаходиться нерухоме майно (нежитлові приміщення), яке належить на праві приватної власності гр. Ковальському Р.П. на підставі договорів дарування № 9906 від 24.12.2021 (номер запису про право власності: 45910009, дата державної реєстрації: 24.12.2021) та № 9908 від 24.12.2021 (номер запису про право власності: 45910952, дата державної реєстрації: 24.12.2021), за ціною 705 900,00 гривень (сімсот п’ять тисяч дев’ятсот гривень 00 копійок). Земельна ділянка продається з розстроченням платежу терміном на 1 (один) рік відповідно до умов договору купівлі-продажу землі.
Розстрочення платежу надається за умови:
- сплати  ними протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення  договору  купівлі-продажу  не  менш  як  50 відсотків частини  платежу,  що  зараховується  до  місцевого бюджету;
- встановлення відповідно  до  законодавства заборони на продаж або  інше  відчуження  покупцем  земельної  ділянки   до   повного розрахунку за договором купівлі-продажу.
Розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється шляхом погашення суми  розстроченого  платежу рівними  частинами  не  рідше  ніж  один раз у три місяці згідно з графіком,  який є невід'ємною частиною  договору  купівлі-продажу, або  одноразово у повному обсязі у строк,  який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. При цьому під час  визначення  розміру  платежу  враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим,  в якому  внесено  перший  платіж, по  місяць,  що передує місяцю внесення платежу.
Земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку (код КВЦПЗ 03.10).
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 08.02.2022 № 01-04/2601 та містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженою рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території садибної забудови. Містобудівні потреби не відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. На земельну ділянку наявні наступні містобудівні обмеження:

4. Зобов’язати громадянина Ковальського Романа  Петровича щодо викупу земельної ділянки:
4.1. Укласти договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) власнику землі (міській раді) за час фактичного користування земельною ділянкою площею 0,0737 га по пров. Тодося Осьмачки, 11-А (кадастровий номер 7110136700:03:013:0089) без правоустановчих документів у встановленому законом порядку.
4.2. Протягом тридцяти днів після прийняття цього рішення укласти з Черкаською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0737 га по пров. Тодося Осьмачки, 11-А (кадастровий номер 7110136700:03:013:0089) та посвідчити його нотаріально за власні кошти.
4.3. Сплатити протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення  договору  купівлі-продажу  не  менш  як  50 відсотків частини  платежу,  що  зараховується  до  місцевого бюджету. Документ про сплату першого платежу  разом з договором купівлі-продажу землі є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.
4.4. Сплатити повну вартість за земельну ділянку відповідно до пункту 3 цього рішення та  умов укладеного договору купівлі-продажу землі.
5. Попередити громадянина Ковальського Романа  Петровича, як землевласника, про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 91 Земельного кодексу України та про те, що право власності земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 140 та 146 Земельного кодексу України.
6. Кошти, одержані від продажу земельної ділянки, зараховуються на спеціальний рахунок міського бюджету.
7. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування (А.О. Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (О.М. Агапова).

 
Пояснювальна записка
до проекту рішення:
 
«Про продаж громадянину Ковальському Роману  Петровичу  земельної ділянки по пров. Тодося Осьмачки, 11-А»
 

Граничний термін прийняття рішення – 30.09.2023 рік.
Громадянин Ковальський Р.П.  звернувся до Черкаської міської ради із заявою про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою та на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,0737 га (кадастровий номер 7110136700:03:013:0089) по пров. Тодося Осьмачки, 11-а. На земельні ділянці розміщені нежитлові приміщення, яке належить на праві приватної власності гр. Ковальському Р.П. на підставі договорів дарування № 9906 від 24.12.2021 (номер запису про право власності: 45910009, дата державної реєстрації: 24.12.2021) та № 9908 від 24.12.2021 (номер запису про право власності: 45910952, дата державної реєстрації: 24.12.2021).
Відповідно до ст.134 Земельного кодексу України в такому випадку продаж земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.
Відповідно до витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 08.02.2022 № 01-04/2601 та містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318 земельна ділянка належить до території садибної забудови.
На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
-          реалізація містобудівної документації;
-          зона пам’ятки археології «Середньовічні Черкаси»;
-          зона охорони пам’яток архітектури;
-          зона регулювання забудови;
-          зона рятівних археологічних досліджень.
Відповідно до ч.8 ст.128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що становить 705 900,00 гривень (сімсот п’ять тисяч дев’ятсот гривень 00 копійок).