Розглянувши клопотання фізичної особи-підприємця Труби Анни Іванівни  щодо оформлення права оренди земельною ділянкою по вул.  Байди Вишневецького, 47, відповідно до статей 12, 19, 20, 93, 120, 123, 124, 125, 126, 134 Земельного кодексу України, враховуючи Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI, ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», та враховуючи необхідність зміни цільового призначення земельної ділянки, відповідно до вимог містобудівної документації та типу об’єкту нерухомого майна, а також те, що земельна ділянка площею 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057) по вул. Байди Вишневецького, 47 зареєстрована в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності Черкаської міської ради на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 43457742, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 2431966171101, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Змінити цільове призначення земельної ділянки площею 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057) із земель житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ – 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури) на землі житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ – 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку).

2. Надати фізичній особі-підприємцю Трубі Анні Іванівні в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057) з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку, код КВЦПЗ – 03.10, землі житлової та громадської забудови, під частину добудови адміністративно-торгівельної споруди до адміністративної будівлі - блоки «Б» та «В», по вул. Байди Вишневецького, 47 з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою в розмірі 0,22305137 за рахунок земель Черкаської міської ради.

Площа для нарахування орендної плати складає 551,8 кв.м.

Згідно Витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 02.07.2024 № 01-15/36319 на земельні ділянку наявні містобудівні обмеження:

3. Фізичній особі-підприємцю Трубі Анні Іванівні:

3.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.

3.2 Укласти з Черкаською міською радою договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) по вул. Байди Вишневецького, 47 у порядку встановленому чинним законодавством.

3.3. У зоні проходження інженерних мереж вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечувати безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту, експлуатації та прокладення нових інженерних мереж.

4. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради.

5. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.

6. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства, згідно статей 96, 103 Земельного кодексу України.

7. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради (Артур Савін) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Роман Моторний).

Пояснювальна записка

до проекту рішення

«Про надання ФОП Трубі А.І.  земельної ділянки в оренду по вул. Байди Вишневецького, 47 зі зміною її цільового призначення»

Підстава: клопотання від 12.09.2024 вх. № 01-15/54895.

Граничний термін прийняття рішення: 12.10.2024.

Правовстановлюючі документи на нерухоме майно: інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.08.2024 № 390026125 довідка з КП «ЧОО БТІ» від 21.12.2023 про розрахунок часток співвласників за адресою м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 47, а також договір купівлі-продажу від 10.12.2007 № 5567 (добудова адміністративно-торгівельної споруди до адміністративної будівлі, а саме блок «Б» площею 577,3 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 21219288),  договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 09.09.2015 № 1741 (добудова адміністративно-торгівельної споруди до адміністративної будівлі, а саме блок «В» площею 465,5 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 720951071101).

Площа: 0,2474 га з визначенням частки в межах спільного користування земельною ділянкою в розмірі 0,22305137 за рахунок земель Черкаської міської ради. Площа для нарахування орендної плати складає 551,8 кв.м.

В оренду на 49 років.

Під частину добудови адміністративно-торгівельної споруди до адміністративної будівлі - блоки «Б» та «В».

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку, код КВЦПЗ – 03.10.

 

Пунктом 11 статті 120 Земельного кодексу України визначено, якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.

Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов’язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.

Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абзаці першому цієї частини, не може бути підставою для відмови набувачу (власнику) такого об’єкта у передачі йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт.

Відповідно до стаття 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку площею 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057) зареєстровано за Черкаською міською радою.

Окрім того, враховуючи необхідність зміни цільового призначення земельної ділянки 0,2474 га (кадастровий номер 7110136700:04:017:0057), відповідно до вимог містобудівної документації, даним проектом рішення передбачено зміна цільового призначення вказаної земельної ділянки відповідно до вимог генерального плану міста Черкаси із земель житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ – 02.10) на землі житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ – 03.10).

Відповідно до статті 20 Земельного кодексу України при зміні цільового призначення земельних ділянок здійснюється зміна категорії земель та/або виду цільового призначення.

Категорія земель та вид цільового призначення земельної ділянки визначаються в межах відповідного виду функціонального призначення території, передбаченого затвердженим комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади або генеральним планом населеного пункту.