ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 2990-9-з
| Проєкт рішення | |||||||||||||||||||||||||||||||
| № 2990-9-з | |||||||||||||||||||||||||||||||
| ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Про включення до переліку земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних торгах (у формі аукціону) земельної ділянки площею 1,9 га по проспекту Перемоги, 7/3 та затвердження умов земельних торгів | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
З метою виконання завдань по наповненню бюджету міста Черкаси та належного виконання доручення № 93-Д від 18.05.2021, враховуючи інвестиційну привабливість земельної ділянки та службову записку від 15.02.2023 № 1062, клопотання потенційних покупців щодо продажу права оренди земельної ділянки, враховуючи витяг з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 10.02.2023 року № 811, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право комунальної власності: 21867323, дата державної реєстрації: 09.08.2017), враховуючи статті 12, 134-139 Земельного кодексу України, відповідно до ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Черкаська міська рада
ВИРІШИЛА: 1. Включити до переліку земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних торгах (у формі аукціону) земельну ділянку площею 1,9 га по проспекту Перемоги, 7/3 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства. Кадастровий номер земельної ділянки 7110136700:05:036:0015. Земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код КВЦПЗ – 12.04). Відповідно до витягу з містобудівної документаціїміста Черкаси та визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 10.02.2023 № 811 та містобудівної документації "Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території об’єктів транспортної інфраструктури.Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
2. Доручити департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради:
2.1. Укласти договір про організацію та проведення земельних торгів. 2.2. Провести земельні торги відповідно норм чинного законодавства з продажу лота - права оренди земельної ділянки, зазначеної в п.1 цього рішення, та затвердити умови проведення земельних торгів, а саме: 2.2.1. Встановити стартовий розмір річної орендної плати за земельну ділянку, зазначену в п.1 цього рішення, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 2.2.2. Строк оренди земельної ділянки – 49 років. 3. Затвердити проект договору оренди землі за результатами земельних торгів (додаток). 4. Зобов’язати Переможця земельних торгів: 4.1. Виконати всі умови проведення земельних торгів відповідно до вимог чинного законодавства. 4.2. Укласти договір оренди землі між Черкаською міською радою (організатором земельних торгів) і переможцем торгів в установленому законодавством порядку, після підписання якого два примірника оригіналу договору залишаються у організатора земельних торгів до моменту здійснення повної сплати коштів за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на земельних торгах, а також суму витрат на підготовку лота до продажу у порядку та строки, які визначені чинними законодавством, та до проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Подання документів для державної реєстрації права оренди земельної ділянки здійснюється виключно уповноваженою особою Черкаської міської ради (організатора земельних торгів). Довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради про повну сплату коштів в строки, визначені чинним законодавством та відповідним договором оренди землі, разом з договором оренди землі є підставою для державної реєстрації відповідного речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку. 4.3. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом. 4.4. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечити безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій, та врахувати законні інтереси суміжних землекористувачів. 5. Доручити уповноваженим особам, згідно рішення Черкаської міської ради від 09.11.2021 № 13-20, бути представниками від Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів підписувати протокол земельних торгів, укладати від імені Черкаської міської ради договір оренди землі, право на яку виставляється на земельні торги. 6. Контроль за укладенням договору оренди землі з Черкаською міською радою та державною реєстрацією права оренди земельної ділянки покласти на управління земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради. 7. Попередити землекористувача про необхідність виконання своїх обов’язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України. 8. Контроль за виконанням рішення покласти на департамент архітектури та містобудування Черкаської міської рад (Савін А.О.) та постійну комісію міської ради з питань земельних відносин та архітектури (Агапова О.М.). Міський голова Анатолій БОНДАРЕНКО |
|||||||||||||||||||||||||||||||
| Пояснювальна записка
від ________________ № ____ ПРОЕКТ ДОГОВОРУ оренди землі м. Черкаси _______________ 20____ року ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 21.05.1997 року, номер запису: 1 026 120 0000 001916, місцезнаходження якої: місто Черкаси, вул. Байди Вишневецького, будинок № 36, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування", в особі _______________________________________________________, який діє на підставі рішень Черкаської міської ради від 09.11.2021 № 13-20 «Про уповноваження посадових осіб на виконання функцій організатора земельних торгів в особистих електронних кабінетах (надалі – Орендодавець), з однієї сторони, та __________________________________, (надалі - Орендар), з другої сторони, (разом - Сторони) уклали цей договір (надалі – Договір), про наступне: Предмет договору 1. Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від _____________ № ______ та протоколу земельних торгів № _______ надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що знаходиться в місті Черкаси, по проспекту Перемоги, 7/3. Об’єкт оренди 2. В оренду передається земельна ділянка площею 1,9 га (кадастровий номер 7110136700:05:036:0015). Цільове призначення земельної ділянки – для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код КВЦПЗ – 12.04). 3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та інфраструктури. 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до листа управління надання адміністративних послуг головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від ____________ № ______ становить __________________________ гривень. 5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. 6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні. Строк дії договору 7. Договір укладено на 49 років (з дати підписання договору уповноваженими представниками Сторін). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата 8. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто Орендарем на електронних земельних торгах згідно з протоколом про результати земельних торгів по лоту № __________________ від ________________ р. у розмірі річної орендної плати становить ____________________________ без ПДВ, що дорівнює ________ % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума гарантійного внеску (за вирахуванням суми винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця, що становить ___________ грн.) у розмірі __________ грн. (_____________________) без ПДВ, сплаченого Орендарем до початку проведення електронних земельних торгів, зараховується до сплати орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою. Орендна плата вноситься Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору за результатами проведення земельних торгів на відповідні казначейські рахунки міської ради, шляхом перерахування грошових коштів у розмірі __________________ грн. (________________) без ПДВ, що дорівнює різниці між сумою річної плати за користування земельною ділянкою (орендної плати), яка склалася за результатами електронних земельних торгів, та сумою гарантійного внеску, сплаченого Орендарем до початку проведення електронних земельних торгів (за вирахуванням суми винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця). Про проведену сплату Орендар повідомляє Орендодавця та надає копію платіжного документу в той самий день. Надалі, річна орендна плата, сума якої за кожний наступний рік оренди не може бути меншою за розмір (суму) річної орендної плати, що склалася за перший рік користування земельною ділянкою, визначеної за результатами електронних земельних торгів, а саме ________________ грн (___________________________) без ПДВ вноситься Орендарем на відповідний рахунок, зазначений у пункті 10 цього Договору, за податковий період відповідно до чинного податкового законодавства. У відповідності до п. 5 ст. 135 Земельного кодексу України переможець земельних торгів (Покупець) зобов’язується не пізніше п’яти робочих днів з моменту укладення цього Договору сплатити витрати, здійснені на підготовку лоту до проведення земельних торгів у сумі ______________ грн. (______________________) на розрахунковий рахунок: назва банку: ________________________, ЄДРПОУ ____________, Міжнародний номер банківського рахунку IBAN UA______________________________, призначення платежу - витрати на підготовку лоту до проведення земельних торгів. Довідка департаменту фінансової політики про оплату повної вартості земельної ділянки буде підтверджувати факт повного розрахунку Покупця і є підставою для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, зазначену в пунктах 1 та 2 цього Договору. 9. Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. 10. Надалі орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на: Балансовий рахунок _____________________ Одержувач : ___________________________ Код ЄДРПОУ : _________________________ Банк: _________________________________ Поле призначення платежу:*; 101; текст. Орендар бере на себе обов’язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. 11. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається. 12. Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:
В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору. 13. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів. Умови використання земельної ділянки 14. Земельна ділянка передається для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства. 15. Цільове призначення земельної ділянки – для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код КВЦПЗ – 12.04). 16. Умови збереження стану об'єкта оренди: - Орендар у відповідності до статті 164 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування; - Орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов’язаних із порушенням земель. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду 17. Право оренди на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права, яка вчиняється після виконання пункту 8 цього Договору, а саме: сплати річної орендної плати за користування земельною ділянкою, винагороди виконавцю земельних торгів та витрат на підготовку лоту. Умови повернення земельної ділянки 18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. У випадку, коли з вини Орендаря земельна ділянка буде деградована, виснажена, що призведе до погіршення її якості, у тому числі техногенного забруднення, Орендар у встановленому законодавством порядку відшкодовує збитки у повному обсязі. 19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають. 21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 23. Орендодавець стверджує, що на момент укладання цього договору земельна ділянка не відчужена будь-яким способом, не знаходиться у заставі, під арештом, не є предметом судового розгляду, не передана у користування, не обмежена будь-якими правами інших фізичних, юридичних осіб або будь-яким іншим чином. Відповідно до витягу з містобудівної документаціїміста Черкаси та визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб від 10.02.2023 № 811 та містобудівної документації "Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2021 № 5-318, вищезазначена земельна ділянка належить до території об’єктів транспортної інфраструктури.Містобудівні потреби відповідають діючій містобудівній документації міста Черкаси. На вищезазначену земельну ділянку наявні містобудівні обмеження:
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку, якщо такі обмеження або права наявні. Інші права та обов'язки сторін 25. Орендодавець має право вимагати від Орендаря: а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі; б) додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів; в) своєчасного і повного внесення орендної плати; г) припинення або розірвання договору в разі порушення земельного законодавства та умов договору, допущених Орендарем, виникнення необхідності відведення земельної ділянки для інших цілей згідно з генеральним планом розвитку міста, у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів. 26. Орендодавець зобов’язаний: а) передати у користування Орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору; б) не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися земельною ділянкою; в) у разі дострокового припинення або розірвання договору за ініціативою Орендодавця компенсувати витрати, понесені Орендарем на освоєння території; г) попередити про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку. 27. Орендар має право самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору. 28. Орендар зобов’язаний: а) сплатити річну орендну плату за перший рік оренди у строки та розмірі визначених пунктом 8 цього Договору. б) приступити до використання земельної ділянки з моменту державної реєстрації права оренди; в) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; г) виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження та обтяження в обсязі, передбаченому цим договором; д) у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов’язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна; е) у разі відмови від поновлення договору, Орендар зобов’язаний у місячний термін з дня закінчення дії договору привести земельну ділянку у придатний для використання стан (демонтувати будівлі, спланувати територію і т.п.). При цьому орендна плата за земельну ділянку вноситься за весь час фактичного використання земельної ділянки до моменту державної реєстрації припинення права користування земельною ділянкою Орендарем. є) не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця (стаття 34 Закону України „ Про оренду землі”); ж) забезпечити освітлення, озеленення та прибирання прилеглої території згідно з правилами благоустрою м. Черкаси, а також розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки (включаючи прилеглу територію); з) у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу доходів і зборів та департаменту фінансової політики Черкаської міської ради; і) в разі поновлення договору оренди землі після закінчення терміну його дії продовжувати сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому цим договором, до моменту державної реєстрації права користування земельною ділянкою на новий строк; ї) видалення зелених насаджень, які знаходяться на даній земельній ділянці, здійснювати відповідно до Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах, затвердженої постановою КМУ № 1045 від 01.08.2006. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини 29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар. Страхування об'єкта оренди 30. Згідно з цим Договором об'єкт оренди може бути застрахований за бажанням однієї із сторін. 31. У випадках, передбачених пунктом 33 цього договору, страхування об’єкта здійснює Орендар. 32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування. Зміна умов договору і припинення його дії 33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. 34. Дія договору припиняється у разі: - порушення Орендарем умов пункту 8 цього Договору;
припинення права оренди. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін;
У разі розірвання договору оренди з ініціативи Орендаря Орендодавець має право на отримання орендної плати на землях несільськогосподарського призначення – за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов`язань. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору 37. За порушення умов Договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законодавством України. 38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки 39. Право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу. Прикінцеві положення 40. Цей договір набирає чинності після підписання уповноваженими представниками Сторін, сплати Орендарем річної орендної плати, відповідно до умов пункту 8 цього Договору. 41. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря. Невід’ємною частиною договору оренди землі є:
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар ________________ ____________ _____________ М.П. М.П. «__» ____________ 20__ «__» ____________ 20__ (дата підписання) (дата підписання) |
|||||||||||||||||||||||||||||||